中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。基准情形下，建议投资者把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行。內房股多數上漲，截至發稿，$金輝控股 (09993.HK)$漲27%、$富力地產 (02777.HK)$漲5.29%、$融創中國 (01918.HK)$漲2.97%、$綠城中國 (03900.HK)$漲2.25%。
消息面上，11月18日，上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準後相關個人住房交易稅收事項，該政策自2024年12月1日起施行。業內人士表示，9月底「滬七條」政策已明確，按國家工作部署，上海將及時取消普宅和非普宅標準，減少住房交易成本，以更好滿足居民改善性住房需求。
同日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，根據《公告》規定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
中金公司認爲，目前，中國房地產開發商處於去槓桿的中早期階段，然而判斷實體市場量價下行最快的時期可能已經過去，同時政策端開始更積極的推動行業止跌企穩。對於地產股而言，總體上認爲估值的歷史底部或已確立，未來主要着眼上行節奏與空間的問題，主要的催化因素將在於增量政策與房價趨勢。基準情形下，建議投資者把握2025年可能因實體市場量價下行趨勢緩和所出現的地產股的進一步上行。
編輯/Rocky