小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 上海市取消普通與非普通住房標準，新住房交易稅收政策將於12月施行
爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，本市取消普通住房和非普通住房標準，有關個人住房交易稅收事項通知如下：一、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。本《通知》自2024年12月1日起施行。（上海市住房和城鄉建設）
2. 上海樓市重磅，買1000萬元房子，契稅最高可減20萬元
「此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將優化。同時基於財政部三部委稅收優化政策，以及結合上海個稅政策的自身情況，相關政策都做了優化，以更好促進住房交易環節成本的降低。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，以契稅政策調整爲例，財政部三部委政策明確，12月1日起執行新的購房契稅政策。上海積極貫徹落實，將有助於後續降低購房成本。這裏對契稅政策調整後其對上海房屋交易環節的影響進行梳理，可以看出兩項變化。嚴躍進分析指出：在上海認購140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%，其基本覆蓋了絕大多數剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行爲。另外，購置二套房的契稅，其減負效應較明顯。舉例來說，對於認購1000萬元總價的住房來說，新政前契稅最高需30萬元，新政後最低可爲10萬元，即直接減少20萬元。（證券時報）
3. 上海再現「千人搖」，552套10萬+豪宅開盤即售罄
11月15日下午一點，位於徐匯濱江的中海領邸·玖章開盤選房，一千多組購房者齊聚上海西岸美高梅酒店，五百多組家庭如願以償，順利「上車」徐匯濱江板塊。有購房者表示，「選房過程十分緊張，只有幾秒鐘的時間，根本顧不過來還剩下什麼房源。」據了解，中海領邸·玖章此次是將5棟商品住房全部入市，合計552套房源，建築面積約103-144平方米，均價爲13.2456萬元/平方米，入圍比爲2.5，社保係數爲0.2分/月。其中，其中約102平方米三房兩衛共370套房源，約143平方米四房兩衛共182套房源。（界面）
4. 部分城市房貸利率漲至3%以上，業內表示並非政策收緊信號
近期，關於廣州、杭州、長沙等城市房貸利率上漲，並且不低於3%的事情成爲公衆討論的熱點話題。一直以來，我國公積金貸款利率總體低於商業銀行的房貸利率，但是近年來，隨着LPR的多次下調，與其掛鉤的商業銀行房貸利率也隨之下調，僅今年1月以來，我國LPR就下調了三次，5年期以上LPR共下調了60個BP至3.6%；而我國公積金貸款利率自2015年以來僅下調了三次，首套五年期以上的公積金利率共下調了40個BP至2.85%。很明顯，與房貸利率掛鉤的LPR下調速度更快，從而，房貸利率與公積金貸款利率的息差也在收窄。在業內看來，本次房貸利率上調，主要是爲了保持房貸商貸利率與公積金貸款利率之間的一定差距，以維持公積金貸款的普惠性特徵。
5. 深圳11月以來新房日均網籤量創2007年以來新高
深圳貝殼研究院數據顯示，11月1日至17日深圳新房日均網籤量達276套，創2007年以來新高；二手房日均網籤量爲240套，爲2020年10月以來最高。這一表現反映了市場對深圳樓市新政的積極響應，自9月底新政實施以來，市場預期改善，購房者積極入市，市場止跌回穩。核心板塊項目成交活躍，11月12日一手住宅預售網籤230套，本月累計3108套；二手住宅網籤備案359套，本月累計3055套。數據對比顯示，深圳房地產市場強勁復甦，政策調整效果顯著。
6. 廣州樓市新政：配建車位車庫與商品房可同步銷售
記者從廣州市住建部門了解到，爲促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足商品房業主購買車位車庫需求，廣州市住房和城鄉建設局印發《關於配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，自今日起施行。根據通知，廣州市轄區範圍內商品房項目配建車位車庫可以按規定與商品房銷售同步實施，即商品房項目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫首次登記的，可申請車位車庫同步銷售。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位車庫應當首先滿足業主的需要。房地產開發企業應當將車位車庫同步銷售方案等相關信息書面告知建築區劃內業主，並在商品房銷售現場顯著位置單獨公示有關材料。購買商品房的業主自願選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產開發企業不得捆綁銷售；車位車庫銷售款項納入商品房預售款專用帳戶監管。
7. 蘇州：保障性租賃住房原則上每套不超過70㎡，不得上市銷售或者變相銷售
爲有效增加保障性租賃住房供給，江蘇省蘇州市住房和城鄉建設局（地震局）近日編制了《蘇州市保障性租賃住房建設實施辦法》（徵求意見稿），面向社會公開徵求意見至11月28日。徵求意見稿明確，保障性租賃住房以小戶型爲主，原則上每套（間）建築面積不超過70㎡。保障性租賃住房不得上市銷售或者變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房爲名違規經營或者騙取優惠政策。徵求意見稿中提出，保障性租賃住房的房源籌集主要通過新建、改建和存量納入三種方式。
8. 近17個月來，武漢二手房售價首次上漲，11月初刷新日成交記錄
武漢貝殼平台數據顯示，10月通過該平台成交的二手房單量環比上漲102.5%，並在進入11月後依舊保持增長。11月1日至10日，通過該平台成交的二手房總量環比上漲22.9%，其中11月3日成交量達354單，刷新平台今年二手房的單日成交紀錄。11月15日，國家統計局發佈2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。武漢二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲上漲0.1%，爲近17個月以來首次轉漲。而武漢貝殼平台數據顯示，10月平台漲價房源環比上漲37.4%，降價房源環比下降18.3%。業內人士分析，長期來看，在新房供應量持續增加和二手房掛牌房源充足的背景下，武漢二手房市場中買方仍占主導地位。不過從中央到地方一系列房地產政策帶來的利好，正逐漸傳遞到二手房交易上，整個市場的信心也在被修復。（湖北日報）
9. 哈爾濱市首批配售型保障房項目主體工程建設完成50%
11月17日，哈爾濱市在住房保障領域取得顯著進展。南崗區同濟街、香坊區紅星村、道外區四海路三個新建的保障性住房項目共計2000套，總建設規模達22.73萬平方米，目前已完成年內基礎工程及50%主體工程建設任務。哈爾濱市首批保障性住房項目進展順利，預計售價最高不超建築面積7300元/平方米。首批配售型保障性住房項目已全面開工，預計2026年交付入住。哈爾濱市發佈保障性住房配售管理辦法徵求意見稿，涵蓋配售價格和麪積標準、申購和配售等內容。第二批保障性住房項目即將啓動，包括南崗區同濟街、道外區四海路以及道里區武威路鐵順街三個項目，當前正處於規劃設計及立項審批階段。未來，隨着哈市保障性住房購買資格准入管理辦法和配售管理辦法的出臺，市住建局將組織推進購買資格准入工作，進一步推動住房保障體系的完善。
10. 貝殼：武漢10月二手房成交量環比增長102.5%
11月18日，武漢貝殼平台數據顯示，10月份通過該平台成交的二手房單量環比激增102.5%，並在進入11月後繼續保持增長態勢。截至11月10日，通過該平台成交的二手房總量環比上漲22.9%，其中11月3日成交量達到354單，刷新了平台今年二手房的單日成交紀錄。
11. 一線城市二手房價格環比近13個月以來首次轉漲，市場預期持續改善
國家統計局11月15日發佈數據顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，進入10月份，圍繞「促進房地產市場止跌回穩」的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格預期也在繼續改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環比降幅已連續2個月收窄。
