內房股普遍高開,截至發稿,富力地產(02777)漲10%,報1.98港元;融創中國(01918)漲5.63%,報3港元;世茂集團(00813)漲5.38%,報1.37港元。
智通財經APP獲悉,內房股普遍高開,截至發稿,富力地產(02777)漲10%,報1.98港元;融創中國(01918)漲5.63%,報3港元;世茂集團(00813)漲5.38%,報1.37港元;美的置業(03990)漲3.77%,報3.3港元。
消息面上,11月13日,財政部等三部門發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》,明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。契稅方面,將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,並明確北京、上海、廣州、深圳四城可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策;土地增值稅方面,將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點;增值稅方面,對個人銷售已購買2年以上住房一律免徵增值稅。
東吳證券認爲,房地產交易稅費的降低有利於減少購房環節中的摩擦成本,政策出臺後購買二套住房的家庭契稅稅率大幅降低,非普通住宅交易滿2年後出售無需再繳納增值稅,政策的主要受益對象爲置換和改善客群,旨在引導改善需求合理釋放。各地區土地增值稅預徵率統一下調0.5pct,有望在一定程度上緩解房企現金流壓力。本次政策的出臺有助於打通購房鏈條,修復市場成交量。成交量的提升有利於提振市場信心並穩定成交價格,從而促進房地產市場止跌企穩。