小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 專家：穩地產稅收政策或近期出臺
今年最後兩個月，財政部門將多措並舉補充財力，保障各項重點支出，力爭完成全年預算目標任務。專家學者認爲，支持房地產市場的增量財政政策已「箭在弦上」，年內土地收儲債券存啓動發行可能，支持房地產市場相關稅收政策也有望在近期出臺。結合財政部此前明確將調整包括增值稅和土地增值稅在內的普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，專家普遍預計相關稅收政策的調整工作將於年內落地。除前述稅收政策外，個人購房稅收優惠、住房租賃市場稅收支持等政策同樣值得期待。上海交通大學財稅法研究中心副主任王樺宇預計，事關房地產交易的增值稅、個稅和契稅政策等都可以進一步出台優惠政策。但考慮到年底稅收收入盡收入庫的壓力，年內可能會出台部分稅收優惠政策，部分政策留待明年年初出臺。（證券時報）
2. 中指研究院：10月百城二手住宅均價環比下跌0.60%
中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年10月，百城二手住宅均價環比下跌0.60%，跌幅較上月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個百分點；同比下跌7.51%。具體來看，二手房價格環比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其餘城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個百分點以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個百分點之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個百分點。
3. 廣州：房票可購買廣州市全域範圍內可售的新建商品房
廣東省廣州市規劃和自然資源局發佈《關於房票安置「房源超市」的通告》，爲進一步落實廣州市房票安置政策，充分拓寬被徵拆戶的安置選擇面，保證被徵拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發的房票可購買的房源範圍爲廣州市全域範圍內可售的新建商品房。
4. 廣東河源：購房贈送消費券紅包，支持港澳居民來本市購房
廣東省河源市發佈《河源市促進房地產市場銷售若干措施》，文件還提出，支持港澳居民來河源市購房。對到河源市行政區域內購房的港澳居民，優化結算支付、按揭貸款等服務，便利港澳居民購房業務辦理。文件還提出，在活動期間購買河源市行政區域內參與活動的房地產項目新建商品住房，購房總價在50萬元以下的可申請5000元消費券紅包。50萬元以上100萬元以下的可申請10000元消費券紅包；100萬元以上200萬元以下的可申請15000元消費券紅包；200萬元以上的可申請20000元消費券紅包。消費券紅包可在河源市家居、家電、餐飲、商超、旅遊等指定的商家使用。（澎湃）
5. 北京二手房網籤量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%，創19個月以來新高
近期，記者對北京地區二手房市場進行實地走訪發現，目前，北京地區多個片區二手房成交量較爲可觀，價格整體變化不大。由於價格處於相對低位，對於前期一直觀望的購房者來說，有一定的吸引力。北京二手房成交在10月份重回1.5萬套「榮枯線」以上。當月，北京二手房網籤量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%，創19個月以來新高。「雖然價格沒有大的變動，但是成交量整體企穩了。11月份成交量整體不錯，很多客戶是9、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交期。」西城區一家鏈家門店銷售人員王紅（化名）告訴記者。有購房者告訴記者，最近一段時間，北京利好政策不斷，對於換房者來說，購房成本和門檻都在降低。目前，北京地區掛牌量已經降到15.1萬套以下，創下近幾年新低。（中證金牛座）
6. 四川青川縣：雙職工住房公積金貸款限額提至120萬元
四川省廣元市青川縣發佈《青川縣促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，並自2024年11月10日起執行。新政顯示，提高住房公積金貸款限額。進一步加大資金支持力度，將公積金貸款雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）100萬元、單職工（僅本人繳納住房公積金）80萬元限額提高到雙職工120萬元、單職工100萬元。同時，提高多孩家庭住房公積金貸款限額。在公積金貸款最高限額基礎上，二孩、三孩家庭貸款限額分別再提高10萬元、20萬元。（青川發佈）
7. 湖北鄂州：支持農村居民進城購房，在「雙集中」區域購新房每戶給予5萬元購房消費券
湖北省鄂州市發佈通知，加大「新鄂州人」購房補貼力度，非鄂州戶籍購買新建商品住房每套獎補購房消費券提高至5萬元。同時，支持多孩家庭購房需求，二孩家庭購房消費券5萬元，三孩家庭10萬元。多孩家庭新購商品住房辦理商業貸款時認定爲首套。此外，支持農村居民進城購房，在「雙集中」區域購新房每戶給予5萬元購房消費券。（澎湃）
8. 重慶住建委：重慶11月第一週商品住房網籤成交同比增長12.5%
重慶市住房和城鄉建設委員會發文稱，重慶已經成爲樓市回暖的「排頭兵」。11月第一週，重慶商品住房網籤成交同比增長12.5%。10月，全市新建商品房網籤成交量，環比增長37.8%；新建商品房和二手房成交總量，環比增長14.1%，其中，中心城區商品住房成交72.2萬平方米，環比增長61.7%。（重慶住建）
9. 深圳11月上旬新房認購日均431套，環比10月1-10日上漲了34%
據樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認購量累計達到4314套，環比10月1-10日上漲了34%，日均認購431.4套。同時一手住宅預售網籤量達到2732套，環比上漲12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累計網籤量2410套，環比上漲200%，日均網籤241套；二手房累計錄得量已達到2561套。樂有家研究中心認爲，11月深圳樓市交易活躍度仍延續「鑽十」的好勢頭，「10萬億」經濟刺激的出臺將助力11-12月樓市穩定發揮。（深圳發佈）
10. 長沙啓動房地產行業指數測評與「好房子」建設
11月13日，長沙市房產市場交易行業協會聯合湖南日報社長沙分社開展2024年度長沙市房地產行業指數測評及「好房子」建設活動，以提振市場信心、展示行業風采，爲「返鄉置業潮」助力，推動長沙房地產行業健康發展。(中國房地產網)
11. 荊州住房公積金再推五條新政，包括拓寬「一人購房全家幫」政策範圍等
11月11日，荊州住房公積金中心根據省住建廳文件精神和荊州房地產市場的新變化，發佈了最新政策通知，標誌着荊州住房公積金政策迎來新一輪調整。該通知自2024年11月11日起生效，有效期至2026年5月30日。其中包括，積極支持住房「以舊換新」政策。根據《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》文件精神，對於購買還遷房和符合「以舊換新」政策條件的房屋自費部分，全額適用於荊州市住房公積金提取和貸款政策。加大公共服務群體公積金支持力度。將在職教師、醫務人員、警察、消防救援人員以及現役軍人的住房公積金購房貸款實際可貸金額上調20%（不超過現有政策規定最高貸款額度的1.2倍，即單職工貸款最高不超過50*1.2=60萬元，雙職工貸款最高不超過70*1.2=84萬元）。拓寬「一人購房全家幫」政策範圍。將「一人購房全家幫」政策實施範圍由荊州市行政區劃內拓寬至省內，此政策除了購房外，還可適用於房屋自建與大修。購買同一套住房只能辦理一次住房公積金提取的原政策維持不變。優化住房公積金貸款「認貸」標準。在原「認房不認貸」政策上進一步優化住房公積金貸款「認貸」標準，可以當前實際住房公積金繳存機構行政區域範圍（縣、市、區）的貸款次數爲認定標準。進一步放開「商轉公」限制條件。商業貸款申請「商轉公」的，放開申請人或配偶住房公積金繳存開戶時間限制以及繳存地限制。
