探究德必前三季度业绩稳健增长的底层逻辑，可概括为创意设计、运营管理能力的“双引擎”核心能力护城河。近期，德必集團(300947.SZ)攜手深圳廣電集團，共同打造深圳國家動漫畫產業基地煥新項目，形成以數字影視、廣告爲特色的產業新集群。隨着動漫基地的煥新啓航，公司在文化傳承與創新的征途上再次邁出堅實一步，展現了其在文科創產業園區運營與服務領域的實力。
隨着德必集團文科創產業佈局的不斷推進，2024年第三季度公司營業收入達到3.16億元，同比增長2.92%;前三季度累計實現營業收入9.47億元，同比增長14.05%。
創意設計+運營管理構建德必「雙引擎」
探究德必前三季度業績穩健增長的底層邏輯，可概括爲創意設計、運營管理能力的「雙引擎」核心能力護城河。
一方面，德必集團以創意設計能力，在城市更新和產業園發展中扮演着重要角色，這一點在其多個成功的園區品牌中得到了充分體現。
以「桃花塢裏」項目爲例，該項目融合了古典韻味與現代時尚，展現了德必集團在城市更新和文化創意領域的成就。項目設計風格上，「桃花塢裏」巧妙地將蘇式園林、白牆黛瓦以及唐伯虎畫中的景緻等傳統文化元素與現代設計理念相結合。通過打造桃庵仙蹤、唐寅幻境、松月流泉等「桃花塢裏十景」，項目不僅重現了古時桃花塢的繁華景象，還爲遊客提供了豐富的文化體驗。
近年來，德必集團特別重視發展其文體旅線系列業務。2024年的政府工作報告中強調了培育和擴大文娛旅遊等新興消費領域的重要性。「桃花塢裏」項目不僅響應了2024年政府工作報告中培育和擴大文娛旅遊的政策，也體現了德必集團在文體旅佈局上的持續深化。
另一方面，與傳統的運營管理不同，德必集團致力於打造特色產業集群，促進企業間合作。打造產業集群的痛點在於，產業集群將會有各類不同的需求。德必正是通過提供全面的一站式服務，包括政策諮詢、市場分析、人才培訓等「十大會員服務」，以滿足企業多元化需求，成功吸引衆多不同行業的知名企業入駐。產業集群能有效推動地區創意資源的集中，激活城市的競爭力。
更爲重要的是，德必集團積極探索AI技術在園區中的多樣化應用，包括構建AI數字員工、雲園區AIGC建設等，以期構建更加完善的智慧園區生態系統。未來，德必集團還計劃在「數字客服」等領域探索AI技術，通過機器學習、自然語言處理實現自動答疑、定製服務、預測需求等功能，提升園區客服的效率和用戶滿意度。在「雙引擎」護城河下，德必集團在今年第三季度的核心利潤表現尤爲亮眼，達到3234.95萬元，相比去年同期增長559.62%，體現了德必集團核心業務的持續盈利能力。
以「長期主義」賦能城市可持續發展
創意設計與運營管理作爲德必集團的雙引擎，爲公司構築了核心競爭力，貢獻穩定業績。在滿足自身發展的同時，在「長期主義」理念下，公司以雙引擎賦能城市可持續發展。
園區作爲城市的重要組成部分，公司通過設計理念與運營管理，影響了大量園區的規劃。公司指出，空間設計能夠顯著影響人的心理狀態和情緒，進而激發創造力。德必集團通過打造舒適、宜人、充滿創意的環境，從而激發創意工作者的創新能力和提升效率。
從經濟發展的角度分析，園區吸引了大量創意工作者聚集，推動創新平台的形成，爲靈感交換提供了便捷而充分的業態網絡，進一步推動了地區創意資源的集中，從而激活了整個城市的競爭活力。更爲重要的是，創意工作者的聚集總是伴隨着爆發性的創意產出，這不僅提升了城市的文化軟實力，也增強了城市的經濟競爭力。通過整合創意資源，不僅促進了短期內的經濟增長，更具備長期的可持續性，與德必集團堅持的長期主義理念相得益彰，共同推動了地區經濟的持續繁榮。
在中國城市發展由「增量擴張」轉向「存量更新」的當下，德必集團以其在城市更新、產業集聚和自身發展中的表現，爲城市可持續發展作出貢獻。
整體而言，德必集團通過「既有建築改造的創意設計能力」和「園區運營管理能力」的核心競爭力，不僅構築了企業的「護城河」，推動了業績的持續增長，也成功爲城市更新和文化傳承貢獻了力量。
