瑞銀發表報告指,本港銀行再下調最優惠利率25個基點,由5.625%降至5.375%,下調幅度大於預期的12.5個基點,對本港樓市屬於正面驚喜。最新的樓花按揭利率將從3.88%下降至3.63%,對比最新的租金收益率3.6%,已經實現了中性息差。該行預期明年初住宅市場將進入正向息差。不過,美國總統大選後,市場下調了對美國聯儲局的減息預期。
瑞銀預期,最優惠利率的下調幅度大於預期應可支持近期的樓市交投。因此,恒地(00012.HK)、嘉里建設(00683.HK)及新地(00016.HK)應可受惠。相反,鑑於美國10年期孳息率由9月中的3.6%回升至4.3%,加上對人民幣貶值的憂慮,該行對經營香港零售租賃業務的地產商持審慎態度,即港鐵(00066.HK)、九置(01997.HK)及領展(00823.HK)。