光大嘉宝2024年三季报显示，公司主营收入12.19亿元，同比下降64.92%；归母净利润-2.53亿元，同比上升52.13%；扣非净利润-4.0亿元，同比上升29.76%；其中2024年第三季度，公司单季度主营收入4.99亿元，同比下降78.25%；单季度归母净利润-3172.28万元，同比上升83.08%；单季度扣非净利润-1.87亿元，同比上升9.3%；负债率73.48%，投资收益-1.8亿元，财务费用4.14亿元，毛利率39.22%。證券之星消息，2024年11月8日光大嘉寶（600622）發佈公告稱東北證券於2024年11月7日調研我司。
具體內容如下：
問：近期受益於化債和 AMC 主炒作邏輯，公司股票漲幅明顯，請公司是否有相關業務機會的佈局和計劃？
答：目前公司主要經營業務爲房地產開發、不動產資產管理和不動產投資業務，沒有發生重大調整。目前公司總部及下屬企業（項目）生產經營秩序正常，公司近期不涉及市場熱點概念。
問：公司半年報和三季報財務狀況仍有一定壓力，請公司如何走出階段性困境？以及是否能供未來的業績指引？
答：公司經過數年經營積累及沉澱，已形成適用於自身發展的資源稟賦及核心競爭力，包括專業的人才隊伍、完善的業務體系、良好的股東背景及品牌形象等。雖然由於多重因素的影響，公司發展遇到暫時的困難，經營業績出現虧損，但 2024半年報及三季報與去年同期相比虧損均有所收窄。從長期來看，公司在不動產資產管理領域仍具有較強的核心競爭力，在股東的大力支持下，公司有信心度過低谷期。
第一，公司將以不動產「大資管」理念爲引領，積極開拓國有企業、金融機構等擁有豐富資產儲備及較強盤活需求的重點客戶，採用小股操盤、受託管理、品牌輸出、開發代建、項目監管、專業諮詢等靈活方式把握市場需求；第二，公司將發揮自身在不動產資產管理領域優勢，夯實在管項目經營基礎，並把握好社會綜合融資成本下行窗口期，通過合理配置財務槓桿、精準優化融資條件，努力提升項目財務表現；第三，公司計劃利用房地產行業加快構建新發展模式帶來的契機，加快培育代建代管等業務條線，重點打造「安石建管」品牌，利用好自身在發展歷程中與保險、信託、資產管理公司等金融機構建立的行業網絡，爲客戶提供包括項目價值診斷、交易結構優化、風控方案設計在內的等綜合服務，爲公司創造新的業務增長點。
根據公司披露的 2024年度財務預算，營業收入約人民幣 17.10億元；營業成本約人民幣 10.68億元；三項費用（即管理費用、財務費用和銷售費用）約人民幣 10.27 億元。關於 2024年淨利潤，請以屆時的公告爲準。
問：能否詳細拆解下公司投資不動產項目的資金來源？以及公司管理的不動產投資項目的典型交易結構？
答：公司不動產資產管理業務的投資者主要有保險機構、投資公司、其他行業合作伙伴等合格投資人。公司自身及光大控股關聯主體亦投資於光大安石平台在管的部分不動產資管項目。
公司不動產資產管理業務所管理的項目主要採用私募基金結構，由公司子公司光控安石作爲普通合夥人/基金管理人發起設立基金產品，投資人作爲有限合夥人/基金投資人認購基金份額（基金份額包括但不限於有限合夥財產份額和契約式基金份額）。基金通過股權收購或資產收購的方式獲取消費基礎設施、寫字樓、物流基礎設施、酒店及公寓等各類已建成項目或亟需改造升級的持有型物業，其中消費基礎設施佔比最大。股權結構通常爲基金持有項目公司全部或多數股權，項目公司持有底層資產全部產權。
對於基金所持的底層項目，光大安石平台同時作爲資產管理人對項目進行管理和運營，通過對項目提供重新定位、規劃、設計、改造、招商、開業籌備，以及開業後運營管理等服務提升資產價值，從而爲投資人實現投資增值收益。
問：公募 REITs 推出之後對公司不動產投資項目退出和運營有多大影響？公司如何看消費類公募 REITs後續發展趨勢？公司有何相應戰略規劃？
答：基礎設施公募 REITs（包括消費基礎設施公募 REITs）能夠爲投資人提供相對穩定的投資收益與現金流分派，是我國構建多層次資本市場的重要一環。公募 REITs 常態化發行有助於在基礎設施與不動產投資領域構建起對「耐心資本」更友好的機制，激勵不動產及基礎設施資產管理機構聚焦做好項目運營。
公司對公募 REITs的相關政策持續保持關注，計劃未來將根據實際情況，發揮資產儲備優勢、運營管理優勢、資本市場專業優勢，努力把握各類政策機遇，進一步打通「募、投、管、退」業務模式閉環。
問：請教公司後續的融資和償債規劃？
答：公司將着力深化與各類金融機構合作，保持融資渠道暢通，根據公司需求靈活運用非金融企業融資工具及公司債券等融資產品，保障流動性安全。具體發行計劃請以公司公告爲準。
問：公司自有的「大融城」品牌如何應對當前消費降級、空置率升等？以及介紹下近期公司商辦項目的運營情況和未來計劃？
答：對於「大融城」等在管消費基礎設施項目，公司將結合對社會消費趨勢的深入研判，在夯實好穩商扶商工作的基礎上，通過引導品牌佈局、優化租賃組合等舉措，不斷持續改善關鍵經營指標，並進一步豐富「大融城」消費基礎設施品牌矩陣，以滿足和服務好各類民生消費需求。
對於寫字樓及產業園區項目，公司將發揮好旗下 WELLBEING 寫字樓資產管理服務體系優勢，通過爲入駐企業提供品質過硬、生態友好並關注入駐員工福祉的辦公空間與社群服務等舉措，努力以差異化服務能力鞏固存量客戶、鎖定主力客戶、吸引增量客戶。
關於近期表內項目的運營情況，詳見公司 2023年年報、2024年半年報、三季報披露數據，以及公司 2024 年第三季度經營數據公告。
問：請教公司未來是否有行業內或跨行業收併購計劃？
答：從目前的實際情況來看，沒有此類計劃。
光大嘉寶（600622）主營業務：不動產資產管理和投資行業、房地產開發業務。
光大嘉寶2024年三季報顯示，公司主營收入12.19億元，同比下降64.92%；歸母淨利潤-2.53億元，同比上升52.13%；扣非淨利潤-4.0億元，同比上升29.76%；其中2024年第三季度，公司單季度主營收入4.99億元，同比下降78.25%；單季度歸母淨利潤-3172.28萬元，同比上升83.08%；單季度扣非淨利潤-1.87億元，同比上升9.3%；負債率73.48%，投資收益-1.8億元，財務費用4.14億元，毛利率39.22%。
融資融券數據顯示該股近3個月融資淨流入1.71億，融資餘額增加；融券淨流入12.61萬，融券餘額增加。
以上內容爲證券之星據公開信息整理，由智能算法生成，不構成投資建議。
