①10月末樓市銷售加速衝量，市場如何看待持續性？②港股內房股又現飆漲，機構這麼看？
財聯社11月7日訊（編輯 馮軼）今日港股內房股又現飆漲行情，成爲盤中亮點。
截至發稿，世茂集團(00813.HK)漲超29%，富力地產(02777.HK)漲逾23%，金輝控股(09993.HK)，融信中國(03301.HK)也雙雙漲超20%。遠洋集團(03377.HK)、雅居樂集團(03383.HK)等房企跟漲幅度也達兩位數。
消息面上，10月，全國新房銷售面積同比連降數月後首次增長，新房和二手房成交總量環比更是17年來首次「銀十」超過「金九」。
此外，華創證券分析師單戈在11月6日的報告中還指出。據克而瑞發佈百強房企銷售、拿地數據，10月百強房企權益銷售金額3433億元，同比上升9.9%，環比上升46%。
但需要注意的是，由於自9月以來地產相關的政策「組合拳」持續推出並加速落地，實際市場早已對10月樓市企穩有一定預期，目前對內房股行情的分歧則集中於樓市回暖的持續性。
而據華西證券跟蹤數據顯示，10月最後一週(10月25-31日)，50城新房成交面積環比增長19%，成交體量約相當於年內高點的85%。成交出現衝量，新房熱度繼續延續。
另一方面，在衆多支持地產的「增量政策」中，存量房收儲也是短線備受關注的驅動因素。
據報道，繼財政部提出專項債收購存量商品房用作保障性住房政策後，多地收儲存量房進度加快。10月底，杭州、哈爾濱、銀川等地方住建部門相繼公告收購細節，短線也利好市場對地產股的情緒。
中指研究院統計顯示，今年以來，已經有超50城發佈了收購存量商品房用作保障房房源的公告。
天風證券分析師孫彬彬、隋修平在11月7日的報告中還分析稱，除財政政策以外，市場關注地產政策力度。估計將會增發專項債用於支持地產收儲，後續政策關注點在於是否增加央行再貸款或PSL，進一步提高貨幣化，推動地產止跌回穩。
綜合來看，目前房企債務重組不斷推進，疊加政策支持下樓市銷售端回暖，進一步提振投資者的預期和交易情緒，從而利好內房股行情。
國聯證券還表示，當前A股與港股地產板塊市淨率估值均處於歷史低位水平，隨着政策效果逐步顯現，市場信心有望得到提振，帶動銷量企穩。
