觀點網 今年第十一次延長重組支持協議的最後截止日期後，正榮地產集團有限公司發佈了2024年10月未經審核的經營數據。
數據顯示，10月，正榮地產合約銷售5.58億元，較上年同期的9.75億元下降42.77%；合約銷售面積3.9萬平方米，較上年6.1萬平方米減少36.07%；平均銷售價格1.43萬元／平米，與上年同期1.6萬元／平方米相比也有下調。
前10月，正榮地產累計合約銷售54.51億元，這一數據與上年137.76億元相比，下降60.43%；累計合約銷售面積37.96萬平方米，較上年91.775萬平方米，減少58.64%；平均銷售價格1.44萬元／平方米，而上年同期爲1.5萬元／平方米。
營收數據下滑與經營壓力
從正榮地產今年以來披露的經營數據來看，各項銷售收入同比下降已持續10月有餘。2024年上半年，正榮地產連同其合營企業及聯營公司錄得合約銷售金額34.28億元，同樣較去年同期減少64.6%。
不過，2024年上半年，正榮地產收益達到246.58億元，同比增長33.3%；毛利13.14億元，同比減少1.5%；毛利率爲5.3%，同比下降1.9個百分點；期內虧損爲25.08億元，2023年同期虧損15.85億元；母公司擁有人應占虧損爲23.43億元，多於去年同期虧損14.64億元。
早在未披露半年報的8月，正榮地產還向市場打了一劑預防針，披露盈利警告預計集團2024年上半年錄得母公司擁有人應占虧損介於22億元至24億元。
提及虧損原因，正榮地產則解釋稱，銷售成本增加及項目售價下降，導致毛利率較去年同期下降；利息資本化率下降，導致融資成本較去年同期增加約130%至140%；上半年就開發中物業及持作出售已竣工物業確認的減值虧損約12億元，而去年同期約1.78億元；投資物業公平值虧損約2.26億元，而去年同期約1.21億元。
此外，目前正榮地產連同其合營企業及聯營公司擁有總建築面積1152萬平方米的土地儲備，而2023年年底數據則爲1298萬平方米，半年時間內消耗了近146萬平方米的土地。對於已經停止拿地的正榮地產而言，維持"保交樓、穩經營"的重點是將此前停工的項目完成建設交付。
早在2021年，還未經歷股價崩盤、債務暴雷的正榮通過搖號以最高限價7.4億元競得了位於福州閩侯的竹岐地塊，項目佔地合69.64畝，計容面積9.25萬平方米，溢價率高達48%，至今保持竹岐片區宅地的樓面價紀錄。
時過境遷，這一宅地所規劃的住宅項目正榮棠悅江南已停工2年之久，於2024年11月2日才啓動復工，而據正榮地產最初的規劃，項目於2021年10月底入市，首批315套住宅取證，竣工時間應在2023年7月左右，這一時間與復工日期相差超過一年。
債務處理進度緩慢
公佈經營數據前一週，正榮地產才對外宣佈了其境外整體債務管理方案的最新進展，其宣佈，重組支持協議的最後截止日期已根據條款進一步延長至2024年11月30日。
而於2024年下半年以來，正榮地產已多次延長重組支持協議的最後截止日期，據觀點新媒體查閱公告計算，自2024年4月起至今，正榮地產前後合計發佈11次關於重組支持協議日期延長的公告。
從重組支持協議多次延期這一點來看，正榮地產於2022年底啓動的境外整體債務管理方案籌備工作，至今仍未產生具體結果。
回到2023年11月，彼時的正榮地產曾披露境外債務重組進展，表示與債權人特別小組成員簽訂了重組條款書，該債權人特別小組成員持有約佔由正榮地產發行的優先票據和永續證券未償還本金總額的27.1%。在該階段內，正榮表示重組生效日期將不遲於2024年6月30日或相關方可能書面協議的較後日期，在合理及實際可行情況下儘快落實。
來到2024年4月11日，正榮地產卻發佈公告稱，考慮到房地產行業近期波動情況和自身2023年度經營業績，以及境外整體債務管理方案能否成功實施須取決於諸多無法控制的因素，尋求法院許可取消了原計劃於5月2日舉行的聆訊，以對重組支持協議目前納入的商業條款作更進一步的考慮。
重組支持協議延長之外，正榮地產2021年6月發行的年息7.1%的優先票據另於2024年9月10日到期並從香港聯合交易所退市。據正榮地產表示，未能根據契約條款就票據支付到期的應計利息。"由於集團的流動資金仍然緊絀，加上現正與債權人特別小組探討境外整體債務管理方案，公司預計無法於票據到期時支付其未償還本金以及應計未付利息。"
今年7月中旬，正榮又披露了關於其資產支持證券"H正榮4優"的兌付問題。該證券原預計兌付日爲2024年4月29日，但實際未兌付，寬限期也於2024年7月12日到期。也就是說，正榮地產未能在規定的日期前將兌付資金劃入專項計劃託管帳戶。
"自2022年以來，公司的生產經營受到衝擊。目前銷售情況未有好轉，融資渠道依然受限，導致公司流動性緊張，因此未能按時劃付兌付資金。"眼下，正榮地產正面臨多重壓力，儘管多次表示正在與債權人特別小組、證券持有人溝通，但截至目前，其債務解決工作進度推進仍較緩慢。
