2024年5月期末時点の鑑定評価額は、帳簿価額を2.44億円上回る6.10億円(含み益率66.9％)だが、譲渡予定価格はこれをさらに上回る6.70億円(帳簿価額と譲渡益見込額から算出される譲渡益率は72.7％)となる見込みである。本投資法人は資産入替の中で顕在化させた含み益を保有物件のバリューアップ原資とし、ポートフォリオのブラッシュアップを通じた賃料増額による投資主還元を図っている。鑑定評価額及び帳簿価額ともに上回る価格となる本譲渡が、本投資法人の目指すサステナブルな投資主還元に寄与することが期待される。平和房產etf投資法人＜8966＞在31日，資產管理公司和平房產資產管理宣佈決定轉讓資產。
物件名稱爲ＨＦ市川住宅、轉讓預定資產類型爲信託受益權，轉讓預定價格爲6.70億日元，賬簿價值爲3.65億日元，預期轉讓收益爲2.65億日元。買賣合同簽訂日期爲2024年10月31日，轉讓(交付)預定日期爲2024年11月15日，受讓方爲未披露，結算方式爲一次性交付，是否有中介爲有。
這次預定轉讓資產是2004年收購的單一類型住宅，長期以來對本投資法人穩定現金流做出了貢獻。另一方面，由於預定轉讓資產是本投資法人在外部增長戰略中的置換對象，爲小型住宅，因此一直在計劃轉讓時機。
2024年5月期末鑑定評估價值爲6.10億日元(包含盈利率66.9％)，比賬簿價值高出2.44億日元，但預期轉讓價格將進一步增至6.70億日元(預期轉讓收益率爲72.7％，由賬簿價值和預期轉讓收益計算)，本投資法人將實現所持資產的升值作爲投資者回報的基礎，並通過提高租金來實現投資者回報。預期的這次轉讓價格將高於鑑定評估價值和賬簿價值，將有助於本投資法人追求的可持續投資者回報目標。
