据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。（央视新闻）1. 六大行推新政：房貸利率重定價週期調整爲3個月起，可靈活應對LPR變化
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行今天（31日）發佈公告，將從明天（11月1日）起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價週期調整爲三個月或六個月，當然還可以保持爲一年。需要注意的是，在整個還款週期裏，房貸利率重定價週期只能調整一次。這也意味着，如果貸款人認爲未來貸款利率將下行，那麼將房貸利率重定價週期調整爲三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優惠；如果貸款人認爲未來貸款利率將上漲，那麼將房貸利率重定價週期保持爲一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。（央視新聞）
2. 商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率
據記者了解，除了六大商業銀行之外，其它商業銀行近期也將陸續發佈公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以後，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。（央視新聞）
3. 專家解讀：重定價週期長短對借款人的影響是中性的，借款人需綜合考慮利率走勢和自身情況
有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款週期看，重定價週期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行週期內，重定價週期越短，借款人可早享受減息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行週期內，重定價週期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價週期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。（央視新聞）
4. 「滬七條」助力上海二手房交易回暖，10月成交量環比漲超50%，二手住宅交易量有望衝刺2.5萬套
上海房產交易中心數據顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業、寫字樓和車位等）交易量已達21922套。綜合多家房地產中介機構數據，僅二手住宅，本月上海的成交已破2萬套，環比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示「滬七條」的推動作用。上述機構預測，按照這樣的勢頭，10月份上海的二手住宅交易量有望衝刺2.5萬套。上海二手房市場的月成交榮枯線是約1.5萬套，破2萬套則意味着交易活躍。如能達到2.5萬套，那10月份將是自2021年6月以來的當月成交量第二高。（上觀新聞）
5. 北京樓市「930新政」滿月：開發商收回優惠、縮短付款週期
樓市「930新政」滿月之際，北京新房市場成交熱度持續。截至10月28日，北京新建商品住宅網籤量4227套，環比增長42.7%。當前北京新房項目銷售策略發生顯著變化：不少樓盤明確提出即將在月底收回既有優惠，更有開發商爲了衝刺全年回款任務，開始縮短籌資週期。（北京商報）
6. 第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.33%
記者今天從中國人民銀行了解到，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.33%。（央視新聞）
7. 機構：10月一線城市二手房成交量環比增速結束連續3個月爲負，首次轉正
上海易居房地產研究院發佈數據顯示，基於10月份前29日的日度交易數據，簡單類推全月成交量，預計10月份一線城市二手住宅成交套數約爲57260套，環比增速爲49%，同比增速爲57%。環同比指標復甦態勢積極向好。從交易規模、環同比、城市表現四個維度來看，若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平，即二手房走出了2021年下半年以來的降溫通道。環比增速指標改變了連續三個月爲負的態勢，首次轉正。同比指標改變了9月份爲負的態勢，不僅轉正，且增幅較大。城市方面，四個城市均呈現環同比正增長態勢，且幅度都較大。以上海和深圳爲例，上海10月份環比和同比指標預計爲85%和81%，明顯超越「榮枯線」；深圳則爲86%和123%。市場活躍度較高。（北京商報）
8. 深圳最大棚改項目全面封頂，2562戶回遷業主於上月完成選房
10月29日，據「幸福福田」微信公衆號消息，位於福田區河灣北片區改造項目（南華村棚改）回遷區13棟塔樓主體於10月28日全面封頂。此前的9月7日至21日期間，南華村棚改項目的2562戶回遷業主已完成選房。作爲深圳棚改新政後政府主導實施的首批項目之一，南華村棚改備受矚目。在缺乏系統性棚改政策先例的情況下，福田區委、區政府將南華村納入深圳棚改新政後政府主導實施的首批棚改項目之一，南華村也成爲深圳市規模最大的棚改項目。（每經）
9. 南京「穩增長30條」出臺：二套房首付降至15%，二手房可「帶押過戶」
近日，在南京發佈的「穩增長30條」實施細則中，南京官宣二套房商業貸款最低首付款比例下調至15%，二手房以舊換新可「帶押過戶」、房票可轉讓，同時支持已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅，以滿足購房者需求，讓更多市民安家落戶更安心。此次「穩增長30條」中涉及樓市利好政策主要包括五方面。第一，落實存量房貸利率調整、首付款比例調整，二套房首付降至1.5成。落實存量房貸利率調整、首付款比例調整等支持政策，引導商業銀行穩妥有序降低存量房貸利率，進一步減輕購房人房貸利息支出，將二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下調至15%。
10. 瀋陽進一步優化調整住房公積金個人住房貸款政策，最低首付款比例爲15%
據瀋陽住房公積金管理中心微信公衆號10月30日消息，瀋陽市進一步優化調整住房公積金個人住房貸款政策措施，內容涉及調整住房公積金貸款最低首付款比例爲15%、支持符合條件的婚後家庭再次使用住房公積金貸款等5項政策措施，自2024年11月1日起執行。
11. 貸款投放突破750億，河南省房地產「白名單」項目授信最新進展
截至10月30日，河南省「白名單」項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規模超750億元，有力促進了房地產市場築底企穩，居民對新房交付信心正在回覆，房地產「止跌回穩」的宏觀大氣候已初步顯現。（大河財立方）
12. 萬科前三季度交付超11萬套，年內全部公開債已完成兌付
萬科晚間公佈的三季報顯示，前三季度，萬科實現營收2200億元，繼續堅守財務安全底線，已完成今年全部公開債的兌付，第三季度經營性現金流保持爲正，回款率超100%，實現融資超770億元。同時，萬科高質量交付超11萬套，銷售超1800億元跑贏大市，產品力與精準投資能力持續提升，年內全部新投資項目首開兌現度達100%，2023年至今盤活存量產能超470億。9月底，中央政治局會議對房地產行業明確「止跌回穩」的要求，各類支持房地產穩定發展政策接連出台，市場各方備受鼓舞。行業龍頭萬科抓住政策東風帶來的市場機遇，在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額超百億。
13. 機構：美國9月成屋簽約銷售指數月率跳升
全美地產經紀商協會(NAR)表示，美國9月成屋簽約銷售指數從8月份的70.6上升至75.8，爲3月份以來的最高水平，環比增幅爲7.4%。9月份的環比增幅是自2020年6月（14.9%）以來的最大增幅，而全國銷售率同比增長2.6%，是自2021年5月以來的最大增幅。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，由於購房者利用了夏末較低的抵押貸款利率和更多的庫存選擇，全國所有地區的合同簽約量都有所上升。如果經濟繼續增加就業，庫存水平上升，抵押貸款利率保持穩定，預計會進一步上漲。不過，可以肯定的是，抵押貸款利率自去年9月以來一直在攀升。儘管如此，Yun表示，未來兩年的房屋銷售前景應該會變得明朗。
