观点网 珠江股份在2023年4月便已完成房地产业务剥离，重组置入了城市运营及文体运营两大业务，一进一出间从一家房企转型成为物企。

10月29日，珠江股份披露了2024年第三季度经营情况简报，截至期末，公司在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计383个，签约建筑面积共计约3827.64万平方米。

其中，住宅项目145个，建筑面积约1855.38万平方米；公建项目212个，建筑面积约1667.66万平方米；体育场馆项目26个，建筑面积约304.60万平方米。

或许是因为半路出道，珠江股份拓新的速度算不上很快。

对比二季度末数据发现，珠江股份在第三季度内净增项目数量为6个。其中，公建项目净增数量为8个，建筑面积83.46万平方米；体育场馆项目仅新拓了一个项目，期内新增顺德一中西南学校体育馆，建筑面积约0.79万平方米；而住宅项目的在管数量不增反减，净减少3个项目，对应建筑面积75.56万平方米。

虽然拓新进展比较缓慢，但这是今年珠江股份交出来最好的一份季报，期内成功实现扭亏为盈。

前三季度，该公司累计实现营收约为11.31亿元，同比下降59.81%；虽然营收有所下降，但归母净利润实现扭亏为盈，录得规模约为1733.7万元，去年同期为-7588.08万元；扣除非经常性损益后的净利润为3376.14万元，去年同期为-9840.07万元。

第三季度内，珠江股份实现营业收入约4.68亿元，同比增长27.31%，占前三季度总收入比例的41.35%；归母净利润亦实现扭亏为盈，期内录得约为2357.29万元，而去年同期为-658.13万元；扣非后净利润为1150.24万元，去年同期为-1177.73万元。

不难发现，珠江股份在第三季度将整年的业绩给撑起来了，特别是在净利润方面。

今年上半年，珠江股份实现的净利润为-623.59万元，在第三季度过后实现扭亏。不过在扣非净利润方面，第三季度显得比较平常，占比约为34.07%，与前两季度的表现几乎一致。

而珠江股份上半年亏损的原因，是因为“炒股”。

7月9日，珠江股份发布过一份预亏公告，其中指出的原因是受A股市场走势影响，公司持有的股票股价下跌，公允价值下降造成利润亏损。

根据半年报，在各个非经常性损益项目中，“非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益”一项录得的亏损为2886.56万元。该项目主要是受公司持有的股票对公允价值变动收益及投资收益的影响，也就是“炒股”。

但在第三季度，珠江股份上述项目录得收益约1132.17万元，占季度净利润的48.03%。

据了解，珠江股份持有的股票分别为益佰制药、尔康制药、ST瑞德和中国平安，其中益佰制药、尔康制药比重占据第一和第二。

今年年初到上半年末，益佰制药股价由5.68元/股下跌至3.00元/股，跌幅为47.18%；尔康制药由3.22元/股下跌至2.08元/股，跌幅为35.40%。

不过在9月底，益佰制药股价重新上涨至3.81元/股，尔康制药则涨至2.88元/股；此外，ST瑞德也从1.33元/股涨至1.72元/股，并成功摘帽，股票简称变更为奥瑞德；中国平安更是从38.93元/股涨至56.16元/股。

可以说，股市利好是珠江股份三季度扭亏为盈的最大功臣，而从近期股市表现来看，或许第四季度也能交出一份不错的成绩单，真是“成也炒股，败也炒股”。

不过，珠江股份的股票投资运气其实并不是特别好。

该公司一共有12家参股公司，主包括亿华公司、东湛公司、晋江中运、衢州宝冶等6家。其在亿华公司、东湛公司两家公司的持股比例分别为41%、30.23%，投资成本合计约1.11亿元，而这两家主要参股的公司累计损失金额也达到了1.11亿元。

在披露三季度报告同日，珠江股份还披露了一份关于资金拆借的进展公告，当中提到，截至2024年9月30日，公司对外资金拆借投资余额4亿元，其中对东湛公司的债权投资余额为3.35亿元，对盛唐公司的债权投资余额为6500万元。

这两笔债权投资均在2021年6月到期但未获清偿，截至2024年9月30日，珠江股份对东湛公司的债权投资本息累计计提资产减值准备约3.06亿元，对盛唐公司债权投资本息累计计提资产减值准备5989.89万元。

在其他方面，珠江股份7.48亿定增计划也不是很顺利，7月份获得上交所受理后又收到了问询函，最终公司在9月交出了一份长达230页的回复。

由于推进比较缓慢，珠江股份不得不召开董事会议，将本次定增计划的股东大会决议及授权的有效期延长12个月。