受去年同期地产财务数据有所波动，核心主业保持稳定。前三季度公司营业收入28.03 亿元，同比减少17.45%；实现归母净利润1.71 亿元，同比减少28.09%。单三季度实现营业收入8.77 亿元，同比下降4.82%；归母净利润4391.38 万元，同比下降7.76%；扣非归母净利润3927.59 万，同比下降12.15%。由于公司去年10 月31 日完成第二批2 家地产公司交接，因此去年三季度仍有部分房地产业务，对公司三季度业绩存在一定扰动影响。

分业务看，单三季度化妆品业务实现收入5.22 亿/yoy-4.9%，毛利率64.48%/yoy+4.4pct。依托产品结构提升和和制造成本降低等方式带动毛利率提升。其中Q3 颐莲品牌实现营收2.11 亿/yoy-4.1%，前三季度2.0 喷雾/嘭润霜销售分别增长21%/54%。Q3 瑷尔博士实现营收2.64 亿/yoy-10.5%，今年以来闪充水乳/益生菌面膜销售分别同比增长12%/5%，自618 后瑷尔博士就产品价格和达人合作机制等方面进行内部调整，预计调整完毕后品牌表现将有所改善。Q3 医药业务实现营收1.30 亿/yoy+19.3% ， 毛利率47.43%/yoy-1.68pct，由于去年同期基数较低，同时公司进行销售渠道调整，驱动销售止跌回稳。Q3 原料业务实现营收0.77 亿/yoy-6.9%，毛利率39.66%/yoy+2.68pct，主要由于高毛利医药级玻尿酸销售占比提升。

受去年同期地产业务影响，财务数据存在波动。2024Q3 公司毛利率/净利率为51.81%/6.08%，同比下滑3.10/1.21pct。销售/管理/研发/财务费用率为36.71%/4.59%/4.35%/-0.70%，分别同比-3.34/-0.65/+0.48/+1.76pct。营运能力方面，2024 前三季度存货周转天数125 天，同比下降3679 天；应收账款周转天数43 天，同比上升9 天，现金流方面，2024Q2 经营性现金流净额-0.75 亿/-185.09%。以上财务数据均主要受去年同期地产业务影响。

风险提示：宏观环境风险，销售不及预期，行业竞争加剧。

投资建议：在外部行业激烈竞争和自身内部调整下，公司三季度收入端有所承压，但通过产品结构优化以及对于费用投放的有效管控，预计核心业务利润端仍表现良好。未来随着公司内部调整完毕，叠加降本增效措施的积极推进，整体业绩有望不断改善。考虑公司化妆品品牌正处于内部调整期，同时医药和原料业务受到行业政策及竞争激烈影响，我们下调2024-2026 年归母净利润至2.72/3.26/3.68（原值为3.24/3.74/4.26 亿元），对应PE 为27/23/20 倍，维持“优于大市”评级。