新界沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界商住用地(沙田市地段第625号)将于本周五(25日)截标，普缙总监(估值及咨询)李隽杰表示，用地毗连金利来集团中心与太古可口可乐汽水厂，邻近香港驾驶学院小沥源分校，预料每方呎楼面地价约3,500至3,800港元，地皮总值约10.6亿至11.5亿港元。
地皮面积约60,838平方呎，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，当中除最低三层可作商业用途外，撇除地库楼层，项目最低三层以上楼层指定作私人住宅用途；而地皮的最高楼面面积达304,190平方呎。是次卖地章程内设住宅单位限呎条款(实用面积不得少于280呎)。卖地章程并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限，而项目发展期止于2030年6月30日。
尽管近期一手楼市因为最新施政报告一系列的措施看似暂时回暖，但地皮周边存在不同的工商物业，步行前往最近的铁路站亦需时10分钟，地理位置一般，面对大老山公路及沙沥公路路段亦可能带来潜在的噪音问题。对比上一幅源顺围用地优胜之处在于楼盘落成后可享有较开扬的景观。李隽杰估计落成项目不会以中高档次包装，发展商出价相信亦会较为审慎。
