通知明确，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。该通知自2024年10月18日起施行。①「上海二套房商業貸款利率高於公積金，大部分購房者會選擇組合貸的方式，來減輕月供壓力。因此，上海調整公積金貸款首付比例，對於降低此類需求的『上車』門檻，將起到一定作用。」②分析師認爲，上海公積金政策的出發點在於，與商貸的首付比例政策相匹配，以進一步激發改善型住房需求的活力。
財聯社10月17日訊（記者 王海春）上海松綁限購、降低商貸首付比例之後，進一步優化了公積金政策。
10月17日下午，上海市住房公積金管理委員會發布通知，對住房公積金個人住房貸款政策做出調整。
通知明確，對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲25%；對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例調整爲20%。該通知自2024年10月18日起施行。
此外，上海還對住房公積金租賃提取業務相關事項進行調整，內容包括提高租賃住房提取額度、優化提取辦理模式等。
58安居客研究院院長張波指出，上海最新出台的公積金政策，對於二套改善型需求起到的作用將更加明顯。
「由於上海二套房商業貸款利率明顯高於公積金，大部分購房者會選擇組合貸的方式，來減輕月供壓力。因此，上海調整公積金貸款首付比例，對於降低此類需求的『上車』門檻，將起到一定作用。」張波在接受記者採訪時說。
其進一步指出，最新政策還特別提出針對嘉定、青浦等6個行政區的措施，這些區域絕大部分在上海中心城區之外，由於這幾個行政區是大量首次改善型置業人群關注的重點區域，因此通過進一步降低公積金貸款門檻的方式，更有利於這類需求的入市。
分析師認爲，上海公積金政策的出發點在於，與商貸的首付比例政策相匹配，以進一步激發改善型住房需求的活力。
在此之前，上海於9月29日出台樓市政策，縮短非滬籍居民購買外環外住房社保/個稅年限至1年，持居住證滿3年且積分達標居民家庭享滬籍購房待遇，臨港新片區增購1套住房。放寬限購的同時，上海還降低了房貸首付比例，首套房最低首付比例降至15%，二套房貸從「不低於35%」調整爲「不低於25%」，實行差異化政策區域從「不低於30%」調整爲「不低於20%」；增值稅徵免年限由5年改爲2年。
從市場價格變化情況來看，據中指院監測數據，受優質改善項目入市影響，2024年9月，上海新建住宅價格環比上漲1.26%，同比上漲6.78%；二手房價格方面，今年9月上海二手住宅價格指數環比下跌0.8%。
在樓市新政的推動下，上海房地產市場熱度出現較爲明顯的上升。
網上房地產數據顯示，10月13日，上海全市二手房網籤量達到1334套，創下去年9月以來的單日新高。另據中指院監測數據，10月1日-15日，上海新建商品住宅成交套數3097套，同比增長26.4％。
「由於上海在9月底已經出臺了限購放鬆等相關政策，結合公積金政策，將一併形成政策『組合拳』，從而對市場產生更大的影響效力。」張波表示。
「上海調整公積金政策，通過降低買家入市門檻，有助於釋放改善型購房需求，提高市場活躍度來促進樓市止跌回穩。此舉也說明，各城市的房地產政策還有進一步優化的空間。」易居研究院副院長嚴躍進稱。
