10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局相關負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。
會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。
對於本次發佈會，華爾街見聞整理了約360字的10條幹貨要點：
1、四個取消：取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
2、四個降低：降低公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率、降低換購稅費。
3、兩個增加：新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、將「白名單」項目信貸規模增加至4萬億。
4、專項債收購存量商品房用作保障性住房，由地方自主決策、自願實施。
5、允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購存量土地。
6、大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調，10月26日可查看結果，總體在31日前全部完成。
7、將保障性住房建成好房子，同時想辦法把老房子改造成好房子。
8、對於資不抵債項目，加快破產重整或者清算。
9、房地產增值稅相關政策的調整正抓緊履行相關程序，會及時向社會公告。
10、到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。
倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始築底，10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。
樓市組合拳：四個取消、四個降低、兩個增加
倪虹在會上介紹，未來「組合拳」怎麼打，概括起來是「四個取消、四個降低、兩個增加」。
四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔。
通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加，一是通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前將「白名單」項目信貸規模增加至4萬億元，將所有房地產合格項目都爭取納入「白名單」。
五項政策支持100萬套的城中村改造和危舊房改造
倪虹介紹，關於100萬套的城中村改造和危舊房改造，後續或視情況加大支持力度。
對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，有兩點：一是群衆改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。
主要支持政策有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
專項債收購存量商品房由地方自主決策、自願實施
財政部部長助理宋其超在會上表示，對於專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自願實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。
專項債用於收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業，合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係，合理確定專項債券項目範圍，及時安排專項債券的發行和支出。
將商品住房項目貸款全部納入「白名單」
金融監管總局副局長肖遠企表示，截止到10月16日，白名單房地產項目已審批通過的貸款已經達到了2.23萬億元；預計到2024年底，白名單項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
今年以來，城市房地產融資協調機制將合規房地產項目納入「白名單」，下一步要將商品住房項目貸款全部納入「白名單」，做到「應進盡進」。
研究允許向有條件的企業發放貸款收購存量土地
人民銀行副行長陶玲在會上表示，人民銀行正會同有關部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。
自然資源部副部長劉國洪表示，盤活存量閒置土地工作是自然資源部當前工作的重點。在控制新增方面，我們暫停供應去化週期較長城市的商品住宅用地。
在盤活存量方面，財政部已宣佈允許專項債用於土地儲備。具體方面，我們將優先考慮企業無力開發、不願開發，還沒有動工建設的住宅商務用地，我們還將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款。
四方面特徵體現好房子，各地首先要將保障性住房建成好房子
倪虹表示，人民群衆對住房功能有新期待，好房子應體現爲四個方面：
一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命週期的使用要省錢節能；三是要智能，通過現代化技術讓人們用得方便；四是安全。
下一步要將新一代信息技術、綠色低碳技術、新產品新材料新工藝運用到房屋建設中去，各地首先要將保障性住房建成好房子，政府幹的民生工程一定要帶頭；同時想辦法把老房子改造成好房子。
正在抓緊研究明確取消普宅與非普宅相銜接的稅收政策
宋其超表示，目前財政部正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅。
在增值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對於個人銷售購買兩年以上的普通住宅免徵土地增值稅。近期我們正在對相關稅收政策作調整，具體政策正在抓緊履行相關程序。
編輯/Somer
