多重利好帶動國慶假期市場活躍度明顯提升，核心城市二手房帶看量較節前普遍大幅增長，預計在政策支持下，居民置業信心將有所恢復，短期內新政將繼續顯效，核心城市二手房市場有望企穩。
智通財經APP獲悉，中指研究院發佈報告稱，9月，二手房市場業主「以價換量」現象延續，成交規模環比有所回落。在此背景下，9月底中央密集出臺「一攬子」房地產新政，9.26政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，央行推動降準減息、下調首付比例，北上廣深接連優化限購限貸政策。多重利好帶動國慶假期市場活躍度明顯提升，核心城市二手房帶看量較節前普遍大幅增長，預計在政策支持下，居民置業信心將有所恢復，短期內新政將繼續顯效，核心城市市場有望企穩。
9月十大城市二手房價格整體環比下跌，跌幅與8月基本持平
圖：2024年9月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
圖：2020年7月至2024年9月十大城市二手住宅均價及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年9月，百城二手住宅均價環比下跌0.70%，跌幅較上月基本持平；同比下跌7.13%。9月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.80%，跌幅較上月基本持平；同比下跌7.55%。
北京：9月二手房量價環比均下行，新政帶動10月市場熱度回溫
圖：2020年7月至2024年9月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
北京9月二手住宅價格環比繼續下跌，成交量有所下滑，月末新政後市場熱度提升。9月，北京二手住宅價格環比下跌0.93%。成交方面，9月，北京二手住宅成交13274套，環比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累計成交較去年同期小幅下降1.1%。9月底，北京發佈樓市新政，國慶假期市場熱度提升，線上諮詢量、二手房帶看量等數據較往年同期及九月均有明顯增長，預計10月二手房成交量將有明顯增長。
圖：2024年9月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月北京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
上海：9月二手房成交量環比下降1成，月末新政效果顯現，短期帶看量增長明顯
圖：2020年7月至2024年9月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
上海9月二手住宅市場市場延續「以價換量」態勢，新政後市場帶看量增長明顯。價格方面，9月，上海二手住宅價格環比下跌0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，環比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累計同比增長4.3%。9月29日，上海發佈調控新政，通過放鬆限購、下調首付比例、縮短增值稅免徵年限等政策，降低居民購房門檻與成本。國慶期間，市場信心明顯提升，疊加中介集中發力，上海中心城區和郊區市場熱度均有所改善。
圖：2024年9月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月上海典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
廣州：9月市轄區二手住宅價格環比均下跌，整體跌幅有所收窄
圖：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
廣州9月二手住宅價格延續下行態勢，掛牌量仍處高位。9月，廣州二手住宅價格環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.04個百分點。分轄區來看，廣州各主要市轄區二手住宅價格環比均下跌，其中黃埔區跌幅最大，環比下跌1.07%。9月末，廣州落實樓市新政，全面取消限購，預計10月份二手房市場活躍度將有提升。
圖：2024年9月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月廣州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
深圳：9月二手住宅成交同比增長超3成，月末政策推動下觀望情緒得到緩解
圖：2020年7月至2024年9月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
深圳9月二手住宅成交量在低基數下同比大幅增長。成交方面，9月，深圳二手住宅成交套數3191套，環比下降16.1%，低基數下同比增長33.0%，1-9月累計同比增長42.3%。價格方面，9月，深圳二手住宅價格環比下跌0.84%。9月29日，深圳發佈樓市新政，內容包括放寬限購、取消限售、增值稅徵免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等，在利好政策帶動下，二手房帶看量有所增加。
圖：2024年9月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月深圳典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
杭州：9月二手住宅成交量環比回落，低基數下同比增長，價格環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年9月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
杭州9月二手房成交量小幅下降，價格環比繼續下跌。成交方面，9月杭州二手住宅成交4402套，環比下降9.3%，低基數下同比增長56.3%，1-9月累計同比增長20.7%。價格方面，9月杭州二手住宅價格環比下跌0.63%，跌幅較8月收窄0.26個百分點。國慶假期期間，在節前利好政策推動下，杭州亞運村、未來科技城等板塊關注度較高，市場熱度較節前明顯提升。
圖：2024年9月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月杭州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
南京：9月二手住宅成交量保持平穩，市場延續「以價換量」
圖：2020年7月至2024年9月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
南京二手房成交較上月基本持平，價格環比下跌。9月，二手房整體市場熱度延續上月水平，成交7303套，環比下降2.6%，同比增長10.0%，1-9月累計同比下降5.0%。價格方面，9月南京二手住宅價格環比下跌1.03%。隨着9月底政策提振市場信心，預計10月二手房市場活躍度將有所回升。
圖：2024年9月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月南京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
武漢：9月二手住宅價格環比跌幅有所收窄
圖：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
武漢二手房市場價格繼續下行，環比跌幅持續收窄。9月，武漢二手住宅價格環比下跌1.15%，跌幅較8月收窄0.04個百分點。隨着9月底中央一系列支持政策的出臺，居民房價預期有所好轉，預計10月份二手房價跌幅將繼續收窄。
圖：2024年9月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月武漢典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
成都：9月二手房價環比跌幅收窄，成交量同比小幅增長
圖：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及成都二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
成都二手房成交量價環比小幅下降，同比保持增長，國慶期間市場活躍度有所提升。價格方面，9月，成都二手住宅價格環比下跌0.54%，跌幅較8月收窄0.12個百分點。成交方面，9月，成都二手住宅成交15208套，環比下降13.1%，同比增長1.7%，1-9月累計同比下降6.6%。國慶期間二手房市場活躍度顯著提升，帶看量及成交量較節前有明顯增長。
圖：2024年9月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月成都典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
重慶(主城區)：9月二手住宅價格跌幅繼續收窄，國慶假期市場活躍度回升
圖：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
重慶二手住宅價格繼續調整，假期市場信心略有修復。9月，重慶二手房價格繼續下行，環比下跌0.67%，較8月收窄0.49個百分點。國慶假期期間，重慶二手房市場活躍度回升，預計10月份市場表現將有所改善。
圖：2024年9月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月重慶典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
天津：9月二手房價格環比跌幅與上月基本持平
圖：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
天津市轄區二手住宅價格環比繼續下跌，市場以價換量態勢仍在持續。9月，天津二手住宅價格環比下跌0.71%，跌幅與8月基本持平。國慶期間，天津核心區二手房日均成交量高於節前週末水平，市場活躍度有所改善。
圖：2024年9月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年9月天津典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
「止跌回穩」有效提振市場信心，「一攬子」配套政策或繼續促進市場恢復
9月底，中央一系列支持政策出臺，「要促進房地產市場止跌回穩」的政策精神極大地提振了市場信心。國慶假期期間，核心城市二手房市場帶看量和成交量均較節前有明顯改善，隨着國慶期間成交在網籤數據中逐步體現，10月份市場成交數據預計將有明顯提升。另外，10月12日，財政部提到多項支持房地產的政策舉措，四季度房地產「一攬子」配套政策有望加速落地，市場信心也有望進一步修復，核心城市市場預計將築底企穩。
