央行还明确，自2024年10月起，每季度第一个月，中国人民银行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。9月29日，中國人民銀行（下稱「央行」）發佈公告（下稱「《公告》」）完善商業性個人住房貸款利率定價機制有關事宜，明確11月1日起，符合條件的借款人在與商業銀行市場化協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可協商調整重定價週期。同時，央行指導市場利率定價自律機制發佈《關於批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱「《倡議》」），明確各商業銀行原則上應於2024年10月31日前應統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。
在批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。
批量調整後，借款人存量房貸利率原則上將降至不低於貸款市場報價利率（LPR）減30個點子，即「LPR-30個點子」。在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區分首套二套的城市除外）。故北、上、深二套及以上存量房貸需考慮當地政策下限。
央行還明確，自2024年10月起，每季度第一個月，中國人民銀行將在官方網站公佈上個季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率，供銀行和借款人參考。
本輪存量房貸利率調整時間爲：
1.主要商業銀行原則上將於不晚於2024年10月12日發佈具體各銀行操作細則。10月12日後，借款人可聯繫銀行了解調整細則。
2.主要商業銀行原則上於2024年10月31日前應統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。《倡議》明確，鼓勵各商業銀行通過網上銀行、手機銀行等線上渠道「一鍵式操作」辦理，爲借款人提供便利。
3.11月1日後，借貸雙方可協商調整加點幅度。
10月31日前批量調整 11月1日起可協商
《倡議》明確2024年10月31日前，商業銀行將對符合條件的存量房貸再開展一次批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發放房貸利率附近，讓借款人儘早獲益。
自2024年11月1日起，符合條件的借款人在與商業銀行市場化協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可協商調整重定價週期。
在批量調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。
對於新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價週期。重定價週期可爲按年、按半年、按季度等。需要說明的是，在利率下行階段，重定價週期越短，借款人越早享受低利率，但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。
多數人存量房貸降至不低於LPR-30個點子
《倡議》明確，批量調整階段，商業銀行將LPR加點幅度高於「減30個點子」的存量房貸加點幅度批量調整至不低於「減30個點子」。
簡單來說，借款人存量房貸利率原則上將降至貸款市場報價利率（LPR）不低於「減30個點子」。北、上、深二套及以上存量房貸需考慮當地政策下限。
值得注意的是，由於重定價日不同，不同借款人的利率在批量調整後會有所差異。重定價後，最近一個定價週期內LPR的降幅還將體現出來，參與此次批量調整的借款人利率將調整至全國新發放房貸利率附近。
若按當前LPR計算、2025年1月1日爲重定價日，假設借款人調整前的存款房貸利率爲LPR+55點子，即4.75%（4.2%+55個點子）。則2024年10月30日批量調整後存量房貸利率降至3.9%（4.2%-30個點子），2025年1月1日重定價日後將降至3.35%（3.65%-30個點子）。
對於固定利率存量房貸的，以最新LPR轉換爲加點形式，再將加點幅度調整爲LPR減30個點子。例如，利率爲4%的固定利率存量房貸，最新5年期以上LPR爲3.85%，先將其固定利率轉換爲4%（即LPR加15個點子），再將「加15個點子」調整爲「減30個點子」，最終爲3.55%。
對於部分城市仍設定了新發放房貸利率政策下限的，調整後的加點幅度需不低於下限。例如，北京二套房貸利率政策下限爲，五環以內二套房貸的加點下限爲LPR減5個點子，五環以外二套房貸的加點下限爲LPR減25個點子。相應的二套房貸在批量調整時，加點分別調整爲LPR-5個點子和LPR-25個點子。
由於本次調整複雜，權威專家建議，10月12日後，借款人關注自己承貸銀行的具體調整細則。
如何計算調整後的存量房貸利率？一圖讀懂
對於借款人如何根據存量房貸利率調整，記者根據不同重定價日（浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔）、不同區間房貸加點後的利率整理爲表格：
假設2024年10月31日進行批量調整，假設2024年10月21日報出的5年期以上LPR跟隨央行政策利率下降0.2個百分點，由當前的3.85%降至3.65%，後續保持不變。舉例來看：
由於2024年2月、7月5年期以上LPR還分別下降了0.25個百分點和0.1個百分點，因此，對於重定價日爲每年1月1日的，調整後的利率爲3.9%，明年1月1日LPR重定價後，利率爲3.35%。
重定價日爲合同發放日對日的，分爲以下四種情況：
重定價日爲10月21日至10月31日的，調整後的利率爲3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）。
重定價日爲11月1日至12月31日，和1月2日至2月19日的，調整後的利率爲3.9%（當時的LPR4.2%-0.3%），重定價後的利率爲3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）。
重定價日爲2月20日至7月21日的，調整後的利率爲3.65%（當時的LPR3.95%-0.3%），重定價後利率爲3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）。
重定價日爲7月22日至10月20日的，調整後的利率爲3.55%（當時的LPR3.85%-0.3%），重定價後利率爲3.35%（當時的LPR3.65%-0.3%）。
若按當前LPR計算、2025年1月1日爲重定價日，假設借款人調整前的存款房貸利率爲LPR+55點子，即4.75%（4.2%+55個點子）。則2024年10月30日批量調整後存量房貸利率降至3.9%（4.2%-30個點子），2025年1月1日重定價日後將降至3.35%（3.85%-55個點子）。
若以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設借款人的房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。
由於本次調整複雜，權威專家建議，10月12日後，借款人關注自己承貸銀行的具體調整細則。