FX168財經報社(北美)訊 在拒絕了加拿大競爭局(Competition Bureau)的呼籲後,無論借款人是留在同一家金融機構還是轉投新金融機構,加拿大最高銀行監管機構都改變了主意。
金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)通信和議會事務經理奎因·沃森(Quinn Watson)週三表示,監管機構計劃在11月正式通知銀行業,將未投保的抵押貸款「直接轉換」到新的金融機構,將不需要新的貸款人使用最低合格利率壓力測試來評估借款人。他說,這些轉換必須符合當前的攤銷時間表和貸款金額。
無保險抵押貸款的合格利率是合同利率加兩個百分點,或 5.25%,以較高者爲準,旨在幫助確保借款人能夠在抵押貸款期間應對利率上升或更高的家庭開支。
業內人士抱怨這種不平衡,要求在更換銀行時再次應用壓力測試,但在續簽時仍留在同一家金融機構時則不適用。此外,在 2023 年,財政部澄清說,如果借款人在續貸時切換到不同的貸方,則有保險的抵押貸款不需要再次通過壓力測試。今年 3 月,聯邦競爭局 (Federal Competition Bureau) 介入,表示那些沒有保險的抵押貸款應該能夠在聯邦監管的金融機構之間切換,而不會再次受到壓力測試。
「當消費者續貸時,他們轉向有競爭力的抵押貸款報價的能力對於確保他們獲得最優惠的利率和條款來滿足他們的需求至關重要,」競爭局在提交給財政部的一份文件中表示,並指出未投保抵押貸款的份額一直在增長,到 2023 年年中攀升至 73%。
“這條規則使一些房主很難找到新的貸方並利用更便宜的利率。當借款人無法切換到其他貸方時,當前的貸方几乎沒有競爭,並且可以向這些專屬借款人提供更高的利率,而不必擔心失去他們的業務。”
當時,在給幾家媒體的聲明中,OSFI 回應說他們不打算做出任何改變,監管官員建議新的貸款人應該評估新客戶的風險,而不是依賴前貸款人的承保。