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《港樓》世邦魏理仕:港銀下調最優惠利率 短期內樓價料穩定發展

AASTOCKS ·  09/26 10:39

差餉物業估價署今日(26日)公布8月私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示,發展商提供更多優惠及具吸引力的價格,對二手住宅市場造成一定壓力。儘管樓價持續下降,但隨著市場預期的美聯儲減息經已開始,住宅價格跌幅收窄。

隨著美聯儲減息,香港各大銀行已經調低最優惠利率(Prime Rate),這或支持住宅物業市場。郭偉恩預計短期內樓價將會穩定發展。從中期來看,在目前貨尾單位較多的情況下,發展商可能會以折扣價格套現,這將對樓價構成壓力。

租金方面,差估署數據顯示,住宅租金較上月增加1.1%,較去年同期增加6.8%。在夏季期間,隨著非本地大學生抵港為新學年做準備,住宿需求通常上升。部份展商甚至調整策略,由出售轉而出租,以捕捉強勁的租賃需求。從中期來看,住宅租金的升幅可能會放緩,因為用戶可能會轉租為買,發展商亦可能會將更多單位從銷售轉為出租,以增加出租住宿的供應。

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