天眼查显示，大连万达实控人为王健林，南京万达茂此前由大连万达全资持有，业务涵盖商业综合体管理服务、文化旅游投资、进出口代理等。新華保險（601336.SH）再向「萬達」出手。
近日，南京萬達茂投資有限公司（下稱「南京萬達茂」）發生工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱「大連萬達」）退出股東行列，新增坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）（下稱「坤華股權投資」）爲股東並全資持股。
坤華股權投資是由新華保險與中金資本運營有限公司（下稱「中金資本」）聯合成立的百億不動產投資基金的組織形式，新華保險作爲LP（有限合夥人）持股99.9％、中金資本作爲GP（普通合夥人）持股0.1%。
天眼查顯示，大連萬達實控人爲王健林，南京萬達茂此前由大連萬達全資持有，業務涵蓋商業綜合體管理服務、文化旅遊投資、進出口代理等。
萬達茂和萬達廣場一樣，是萬達集團在商業地產領域的重要項目品牌，不過萬達茂更側重於文旅。南京萬達茂項目是萬達集團投資的南京首個大型文化旅遊項目，總投資達150億元。
今年以來，多家險資出手購買不動產。據時代週報記者不完全統計，年內包括平安人壽、中國人壽、陽光人壽、長城人壽在內購買了10餘個位於一線城市或省會城市的商業辦公樓宇、產業園區、大型shopping mall及物流倉儲等經營性不動產。
北京排排網保險代理有限公司總經理楊帆對時代週報記者表示，近年來，多家險資積極佈局不動產領域，其特徵既包括在市場相對低點時的“抄底”行爲，也涉及通過投資不動產進行債務置換的策略。投資類型上也呈現出多元化的趨勢，同時投資方式也在逐漸轉變。
“具體來說，險資積極佈局不動產，一方面是看中不動產投資的長期穩定性，可以抵禦通貨膨脹和市場波動，實現資產的保值增值；另一方面也是爲了分散投資風險，提高整體投資組合的收益率，更好地控制風險並尋求收益的平衡。此外，隨着不動產市場的不斷成熟，險資還可以通過參與不動產項目，實現資產的多元化配置，進而提升企業的綜合競爭力。”楊帆表示。
新華保險年內多次接盤萬達集團旗下不動產
這並非新華保險首次對萬達集團旗下的不動產「出手」。
在本次對南京萬達茂出手之前，坤華股權投資已接盤萬達旗下兩家公司。今年4月、7月，北京萬達廣場實業有限公司和煙臺芝罘萬達廣場有限公司先後發生工商變更，原全資股東大連萬達退出，由新股東坤華股權投資接盤。
就公司接手萬達集團旗下資產出於哪些方面的考量等問題，時代週報記者聯繫新華保險相關人士，截至發稿暫未收到相關回復。
新華保險半年報顯示，截至2024年6月30日，其保險資金投資組合中，主要投向基礎設施和不動產資金項目的債權投資計劃餘額爲317.33億元，在總投資資產中佔比2.2%。
除新華保險外，其他險資也曾向萬達集團旗下不動產出手，最近的要數陽光人壽。
今年7月，工商信息顯示，東莞厚街萬達廣場投資有限公司發生股權變更，原全資股東大連萬達退出，陽光人壽以實際控制人的身份通過蘇州聯商陸號商業管理有限公司全盤接手；此前5月，陽光人壽以同樣的方式接盤了合肥萬達廣場商業發展有限公司。
對此，對外經濟貿易大學創新與風險管理研究中心副主任龍格對時代週報記者表示，隨着商業地產市場進入調整期，部分優質資產價格回落，爲險資提供了較爲合理的入市時機。就投資邏輯來看，以新華保險爲代表的險資其實是看中了萬達良好的地理位置和成熟的商業運營體系，長期看好國內消費市場和零售行業，特別是國內的下沉消費市場。
年內險資「撿漏」不動產總額超90億元
據時代週報記者不完全統計，年內已至少有9家險企密集出手接盤13個不動產項目，其中6個項目合計公開的投資金額爲90.57億元, 另外有7個不動產項目的投資金額未公開；此外，平安人壽和友邦人壽分別有增資過往的不動產「舊項目」，3個項目合計金額爲3.58億元。
從標的看，險企投資的不動產項目包括辦公寫字樓、物流園區、商業綜合體、產業園區等。出手接盤新項目的險企，既有大型險企、也包括中小保險公司。
從年內保險公司對不動產項目「出金」的頻次來看，新華保險、平安人壽是險資中投資不動產領域的「領頭羊」，出手的次數皆爲3次；陽光人壽、中國人壽、友邦人壽皆出手2次。
以平安人壽爲例，時代週報記者根據公告梳理，今年1月11日，平安人壽對北京麗澤金融商務區南區 E-06 地塊不動產項目新增出資0.24億元，累計實際出資金額約爲 46.51 億元人民幣； 2月19日，平安人壽收購鶴山合能、維龍蓬江、安華維龍（西咸新區）倉儲服務三家公司100%股權，以股權形式投資三大物流園區位於江門鶴山、江門蓬江及西安空港的三個物流園區；此外，1月22日和8月15日，平安人壽分別公告稱，對上海東方萬國等四個產業園區不動產項目新增出資，兩次追加的投入合計爲0.14億元，截至8月15日，平安人壽對該項目已累計出資62.04億元。
從「出金」金額來看，友邦人壽領先一衆險企。1月31日，友邦人壽公告稱以約24億元的總對價，收購北京中央商務區地產項目控股股權。
中小險企方面，如東吳人壽、長城人壽、衆安保險皆有出資收購商業寫字樓、商務區、地塊等不動產。
險資積極佈局不動產是出於多重因素的考量。
龍格告訴時代週報記者，險資佈局不動產是優化資產配置的一種方式。“保險資金具有負債久期長、規模大的特點。對於規模高達幾萬億元的險資而言，在市場上尋找可匹配、風險可控、收益穩定、穿越週期的資產並不容易。”
「不動產項目尤其是商業地產和產業園區等，往往能夠產生穩定的租金收入和物業增值收益，爲險資提供長期穩定的現金流回報。通過增加不動產投資比例，險資可以更好地實現資產負債匹配。」龍格還表示，不動產投資與股票、債券等傳統金融資產的相關性較低，有助於險資分散投資風險，提高投資組合的穩健性。
此外，政策推動也是險資積極佈局不動產的一大因素。龍格表示：「國家層面出臺了一系列政策鼓勵保險資金投資不動產領域。這些政策不僅爲險資提供了更加靈活的投資渠道和更廣闊的市場空間，還降低了投資門檻和成本。在政策推動下，險資佈局不動產的意願和動力進一步增強。」
9月11日，國務院對外印發《關於加強監管防範風險推動保險業高質量發展的若干意見》，也被業界稱爲3.0版「國十條」。 文件提出，在風險可控的前提下，鼓勵保險資金直接或間接投資資本市場，逐步提高投資比例，穩步擴大保險資金投資資產證券化產品的規模與品種，開展保險資金投資不動產和創業投資企業試點。
險資投資不動產也呈現出一定的投資趨勢。
今年8月，瑞銀香港投資銀行部地產團隊執行董事葛瀟白公開表示，險資投資不動產，在資產類別上會更加看重供求關係比較健康、出租率比較高且租約較穩定的底層資產；交易的資產規模上，一般在20億元—30億元之間，如果資產規模超過30億元人民幣的大型險資交易，一般有多家險資參與；在項目運作上，資產管理人通常在交易之後都會繼續運營底層資產，當中有極少數的交易是由險資跟原始權益人先商定。