小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 存量房貸「減息」銀行何時執行？多家銀行表示要等一個月以上
記者聯繫多家銀行，了解存量房貸利率降低的相關情況。目前，銀行反饋已經關注到存量房貸利率調整的政策，還未接到相關調整通知，屆時將統一進行調整。同時，業內人士表示，如果新政策發佈之後，各大銀行大概需要一至幾個月的時間進行落地調整，差不多都會在同一時間段內完成。（海報新聞）
2. 里昂：內地出招支持房市降二套房首付及優化貸款計劃帶來驚喜
里昂發表報告指出，人民銀行、中國銀保監會及中證監聯合披露新舉措，包括五項針對房地產的主要措施。大部分政策均符合預期，但出臺第二套房首付下調和再貸款計劃優化帶來正面驚喜，符合該行對政策轉向的期望。該行認爲，雖然相關措施並不足以扭轉局面，但在美國聯儲局減息及人行降低存款準備金率(RRR)50點子後，貨幣刺激政策可能性更大。
3. 浙商銀行：累計投放房地產「白名單」項目87個
記者從浙商銀行獲悉，截至目前，該行已主辦協調機制「白名單」項目87個，批覆授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。從整體銀行業情況來看，公開數據顯示，截至目前，商業銀行已審批「白名單」項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。浙商銀行首席經濟學家殷劍峯表示，城市房地產融資協調機制等各項房地產支持政策的推出，正是化解風險，促進房地產發展模式切換的重要舉措。可以看到，隨着城市房地產融資協調機制的穩步推進，房地產業的供給側已經基本穩定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經得到遏制。伴隨積極的財政貨幣政策從需求側發力，房地產業步入穩步發展的良性軌道。（上證報）
4. 深圳二手房近九成低於「參考價」成交
今年以來，各地優化樓市政策頻次加快。在政策利好推動下，市場活躍度出現一定程度的上升，二手房市場效果較爲明顯，但在業內人士看來，二手房市場的變化主要是由於業主的「以價換量」。樂有家研究中心監測數據顯示，截至9月22日，第三季度以來深圳低於「參考價」10%成交的二手房源佔比14.28%，低於「參考價」10%至20%成交佔比達到30.64%，低於「參考價」20%以上成交的44.79%。三者相加，低於「參考價」成交的房源佔比高達89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。（證券時報）
5. 「大戶型時代」來臨多城出臺政策鼓勵購買大面積住宅
今年以來，四大一線城市及部分核心城市紛紛出臺樓市新政，鼓勵大戶型房產的交易或者鼓勵房企開發更大面積的住房產品。58安居客研究院近期披露的數據顯示：上海新房市場已逐漸轉變爲以改善型群體佔主導的市場，剛改型三房產品在新房市場上的供求都佔絕對主力，140平方米以上的豪宅類產品有爆發的趨勢；廣州樓市對於經濟型三房、四房產品需求高，這類產品已經供不應求。
6. 花旗：內地政策對內房銷量有輕微正面影響料有更多支持措施出台
花旗發表報告指，內地昨日公佈一系列金融政策寬鬆和房地產相關措施，包括引導銀行降低存量房貸利率等。該行認爲，相關措施對內房銷量有輕微正面影響，但對樓價沒有影響。該行分析顯示，在5月24日出台政策後，只有7%的置業者使用15%的首付；按揭利息節省1,900億元人民幣不一定流入零售銷售，取決於就業及收入預期。不過，該行指，在10月，不會低估決策者支持房地產的決心，預期在9月和10月可能有更多支持措施出台，包括在土地交換和土地用途變更方面更具彈性；討論車位預售；加速庫存購買並擴展至土地；未來20至30%的土地供應可能只允許在完工後銷售。
7. 甘肅平涼：明年起大中專畢業生公積金貸款購買首套房，可獲1萬元補助
甘肅省平涼市住房和城鄉建設局發佈《平涼市關於進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施》，涉及取消新建商品住房銷售價格備案制度，實施稅收優惠政策，提高住房公積金貸款額度，實施大中專畢業生使用住房公積金補貼政策，鼓勵住房「以舊換新」等。文件提出，2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證3年(含)內(以畢業證書登記時間爲準)，在平涼市行政區域內購買首套自住房屋並申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。
8. 廣發證券：房地產成交量縮持續傳導價跌，長三角景氣度領先
9月24日，廣發證券發佈研報指出，房地產市場成交量的持續萎縮正在傳導至價格下跌。8月份，新房價格環比下跌或持平的城市數量佔比達到97%，二手房價格該比例爲99%，環比均持平，房價下跌比例仍處於高位。自2024年二季度以來，土地成交樓面價下滑幅度較大，8月600城商住用地成交均價爲2699元/平方米，同比下降29.3%。年內長三角區域景氣度相對較好，8月江蘇、浙江、上海移動平均6個月的供需比分別爲1.1、1.1和1.0，均遠低於全國平均水平。開工及投資規模穩定低位，竣工表現走弱；開發貸帶動融資現金流降幅收窄，到位資金規模仍小於投資。
9. 湖北宜昌：取消新建商品住房價格指導，原則上不再集中新建安置房
宜昌市人民政府辦公室印發《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，促進房地產市場平穩健康發展。《措施》包括支持企事業單位以需定建、擴大住房保障覆蓋面、取消新建商品住房價格指導等6項措施。其中，宜昌明確全市不再實行新建商品住房價格指導。在滿足城鎮低保、低收入住房困難家庭依申請應保盡保的前提下，定量面向符合條件的穩定就業外來務工人員公開配租公租房。將符合條件的農業轉移人口，納入保障性租賃住房保障範圍，並在同等條件下優先保障。支持縣市區收購已建成存量商品房用作保障性住房，將在鄉鎮工作的教職工、醫務人員、警務人員及其他公職人員納入縣城住房保障範圍。（澎湃）
10. 宜昌市政府發佈房地產新政，取消價格指導擴大保障範圍
9月25日，宜昌市政府辦公室發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，取消新建商品住房價格指導，擴大住房保障覆蓋面，支持企事業單位以需定建等，以促進房地產市場平穩健康發展。宜昌市明確不再實行新建商品住房價格指導政策。在滿足城鎮低保和低收入住房困難家庭應保盡保的前提下，將定量面向符合條件的穩定就業外來務工人員公開配租公租房。此外，符合條件的農業轉移人口將被納入保障性租賃住房保障範圍，並優先保障。同時，支持縣市區收購已建成存量商品房用作保障性住房，並將在鄉鎮工作的教職工、醫務人員、警務人員及其他公職人員納入縣城住房保障範圍。宜昌市此次出臺的房地產新政，旨在通過取消新建商品住房價格指導、擴大住房保障覆蓋面等措施，促進房地產市場平穩健康發展。這些政策的出臺，對於穩定市場預期、滿足不同群體的住房需求具有重要意義。同時，通過支持企事業單位以需定建、收購存量商品房用作保障性住房等措施，有助於優化住房供應結構，促進房地產市場供需平衡。