觀點網 2024下半年的黃浦豪宅又有活水流入。
近日，觀點新媒體注意到，上海黃浦內環內人民廣場板塊的海玥黃浦源住宅項目1號地塊2期將推出約95-420平方米的房源，均價約合14.5萬元/平方米。
提及這宗項目的首次亮相，2023年9月，上海建工集團旗下海玥黃浦源推出1批次房源彼時均價14.3萬元/平方米，首開房源308套，最終認購組數超過330組，認籌率97%，項目並未觸發積分、未觸發限售。
二期加推依舊未觸發積分
作爲上海"兩舊一村"舊改項目，海玥黃浦源項目原爲上海市第二批歷史風貌保護街坊新昌路項目，被列入2022年黃浦區重大工程項目，由上海建工房產投資開發。
這宗項目也是上海建工繼2004年開發新昌路6號舊改地塊後，板塊內又一地產開發工程。
項目分爲兩宗地塊分別開發，其中1號地塊佔地面積約2.6萬平方米，最高單體樓高165米，規劃爲上海超高層住宅項目；7號地塊佔地面積約4.6萬平方米，規劃功能爲居住商業混合用地。
值得注意的是，上海建工拿到該項目的2022年，正在推進"大科技"戰略。資料顯示，上海建工圍繞城市更新、智慧建造等領域推動科研成果產業化和培育新業務，於2022年，上海建工六項新興業務在建合同額約合達到3860億元。
爲尋求未來新的業務增長點，上海建工將城市更新併入自身新興業務中，彼時完成了雷士德工學院、錦滄文華廣場、寶慶路20號等工程；以及推進黃浦區160街坊建築更新，也正式將新昌路舊改作爲主要項目進行建設。
觀點新媒體獲悉，在開發海玥黃浦源之前，上海建工於上海、南京、蘇州、徐州、天津、南昌等7個城市已經落子多個海玥繫住宅項目，包括海玥花園、海玥名都、海玥南山、海玥金茂悅等，在建在售及規劃中的海玥系樓盤已經達到17宗，總面積超過500萬平方米。
該系列住宅項目定位指向改善型豪宅項目，例如南京海玥花園，坐落於南京建鄴區恒山路，同樣分爲兩個地塊開發，其中A地塊打造8棟住宅，B地塊打造12棟住宅，主要爲16-18層的大平層和複式，面積約214-550平方米，2021年開盤銷許均價爲6.38萬元/平方米，項目首開當日即售罄。
不過，轉回上海黃浦區域，上海建工遇到了熱度不如預期的挑戰。
2023年9月，海玥黃浦源一期項目認購情況不佳，未觸發積分，也未觸發限售；一年後，項目二期認購結束，加推134套房源最終累計148組認購，認購率約110%，同樣未觸發積分，也無需5年限售。同日，項目開盤去化89套，當日去化率達到66%。
上海下半年豪宅供應溢出
據觀點新媒體統計，2024年9月上海市區內有不少豪宅類型項目搶灘，其中黃浦區項目數量最多，除海玥黃浦源二期加推之外，翠湖天地六期、綠髮浦江園也在其中。
此前於9月17日，黃浦區翠湖天地六期開啓認購，此次推出108套大平層以及少量風貌別墅住宅，均價21萬元/平方米；9月18日，黃浦區綠髮浦江園也開啓認購，推出409套平層房源，建面在143-195平方米的大平層，均價16萬元/平方米。
有業內人士稱，綠髮浦江園此次調整了定價空間，一定程度上縮小了房源價差，"約140平方米高區房源的預算可以買約160平方米低區房源，江景房與非江景房價格差距縮小了。"
但巧合的是，綠髮浦江園此次也未觸發積分。據觀點新媒體查閱資料，該項目此次認購總數510＋，認購率略高於海玥黃浦源，達到125%，入圍比僅2.5。
無論是海玥黃浦源一期二期均未觸發積分，或是綠髮浦江園打出縮小价差的策略，都側面映射了當下上海豪宅市場的供應量在逐漸增加。
資料顯示，黃浦區上新的同時間段內，上海楊浦、徐匯、靜安區也有同級別豪宅項目入市。
9月中旬，縵雲上海三期開盤，推出共計104套房源，均價12.2萬元/平方米；萬科·中興傲舍開則上架186套建面約100-320平方米的平層，均價約合13.3萬元/平方米；中海領邸·玖序項目也開啓三期房源收官認購，共放出178套房源，均價14.67萬元/平方米。
另悉，於9月底，上海靜安蘇河灣1號項目將開始加推，擬上架207套房源，均價預計13萬元/平方米；同爲上海建工聯合上海城投操盤的黃浦露香園2期即將入市，加推二期150套大平層項目。
據統計，2024年至今，上海黃浦區已累計供應14張豪宅預售證，占上海36張預售證的38.89%，比例超過三分之一。
從均價來看，海玥黃浦源14萬元單價與綠髮浦江園、翠湖天地六期相比有所差距，但在地理位置方面三者各有千秋。
不過，前兩者未觸發積分，均價21萬元的翠湖天地認購率則達到307%，觸發積分制。
