曾刚进一步表示，采用重签合同的方式在本行内施行转按揭，对于该银行内部来说，可视作是同一笔贷款。他认为，这预计对于存量房贷市场影响不会太大。①之所以強調「初期會在本行內實施轉按揭」，主要是因爲當前存量房貸仍屬銀行高收益、低風險的優質資產，允許跨行轉按揭，會加劇銀行之間的競爭，不利於房貸市場穩定；②預計銀行方面會與客戶進行協商，雙方重新簽訂按揭合同，新發一筆按揭來替代原來的按揭。
財聯社9月24日訊（記者 鄒俊濤）今日上午，央行行長潘功勝在國新辦發佈會上表示，對於存量房貸跨行轉按揭，初期會先在本行內實施轉按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉按揭。
存量房貸初期先在放款行內部施行轉按揭，預計會是何種方式落地？國家金融與發展實驗室副主任曾剛接受財聯社記者採訪表示，從行業經驗來看，預計銀行會與客戶協商，採用新發一筆按揭來替代原來按揭的方式，這對於銀行來說便於操作。
曾剛進一步表示，採用重籤合同的方式在本行內施行轉按揭，對於該銀行內部來說，可視作是同一筆貸款。他認爲，這預計對於存量房貸市場影響不會太大。
央行回應「跨行轉按揭」：初期先施行本行內轉按揭
在今日舉行的國新辦發佈會上，存量房貸利率政策調整成爲市場關注焦點。央行行長潘功勝在發佈會上表示，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
值得關注的是，此前有消息稱，本輪房貸政策調整擬在下調存量房貸利率同時允許存量房貸施行跨行轉按揭。對此，潘功勝今日在發佈會上回應表示，對於存量房貸跨行轉按揭，初期會先在本行內實施轉按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉按揭。
東方金誠首席宏觀分析師王青今日接受採訪表示，之所以強調「初期會在本行內實施轉按揭」，主要是因爲當前存量房貸仍屬銀行高收益、低風險的優質資產，允許跨行轉按揭，會加劇銀行之間的競爭，不利於房貸市場穩定，特別是對存量房貸規模佔比較高的大行會產生較爲強烈的衝擊。
至於初期先在本行內實施轉按揭的方案會如何落地，業內認爲大概率會根據需要作廢掉原來的按揭合同，再重新簽訂新的按揭合同。
曾剛認爲，預計銀行方面會與客戶進行協商，雙方重新簽訂按揭合同，新發一筆按揭來替代原來的按揭。曾剛進一步指出，在此過程中，雙方預計會有兩種選擇，一種選擇是把現有的按揭貸款利率調低，還是選擇原來的期限；另一種選擇是採用新的按揭利率，同時期限也重新確定，可能縮短或者拉長。
業內預計對當前存量房貸市場影響不大
至於銀行內部轉按揭的方案會對當前存量房貸市場是否產生影響，曾剛認爲，從銀行內部視角來看，預計不會產生太大影響。
曾剛分析指出，對於銀行內部來說，採用重新簽訂按揭合同的方式，用新的按揭貸款去替代原來的按揭貸款，實際上可以視作是同一筆貸款。因此，對於銀行的資產端以及按揭貸款業務來說，內部轉按揭不會對其產生太大影響，繼而對存量房貸市場也不會有太大影響。
此外，曾剛認爲，存量房貸利率下調預計短期內會對銀行息差產生影響，但需要綜合去評估，如果後續銀行能實現「以價換量」的話，對銀行本身來說反而會帶來正面影響。
華金證券今日指出，降存量房貸利率0.5個百分點左右至新增房貸利率附近，意在避免房貸不良率明顯提升，從而避免導致更大程度的次生性內需收縮和房地產風險向金融系統性風險傳導。
此外，對於後續存量房貸利率調整，潘功勝今日在發佈會上表示，銀行需要一定時間進行技術準備，後續將完善商業銀行的按揭貸款機制，銀行和客戶雙方基於是市場化原則，自主協商進行動態調整。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華接受財聯社採訪表示，此舉是在尊重市場契約精神的基礎上，銀行與客戶通過市場化協商，爲存量貸款利率重定價，合理降低存量房業主購房按揭利息支出與幅度，促進房地產市場加快復甦。