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降息提振楼市宽松预期!港股内房股冲高上扬 土拍市场又现溢价拿地

減息提振樓市寬鬆預期!港股內房股衝高上揚 土拍市場又現溢價拿地

財聯社 ·  09/20 15:43

①港股內房股短線衝高上揚,有何增量看點? ②近期土拍市場頻現溢價拿地,業內看好後市行情轉暖?

財聯社9月20日訊(編輯 馮軼)自前一日聯儲局減息落地後,港股內房股已連續第二日拉漲,短線上行趨勢有所加速。

截至發稿,美的置業(03990.HK)漲近10%,中國金茂(00817.HK)、融創中國(01918.HK)雙雙漲超5%。遠洋集團(03377.HK)、萬科企業(02202.HK)跟漲約4%。

短線來看,聯儲局減息落地後,市場對樓市在9月旺季的銷售預期有所提升。

值得注意的是,儘管最新公佈的9月貸款市場報價利率(LPR)維持不變,並未滿足市場跟隨聯儲局減息的預期。但行業內仍對年內LPR繼續下行保持共識。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲,後續LPR下調的空間依然存在,這將有助於進一步降低房貸方面的成本,從而促進房地產市場回暖和健康發展。

另一方面,受益減息帶來的流動性寬鬆預期,近期土拍市場重新活躍,不少房企出現溢價拿地,突顯行業信心有所回升。

9月20日,綠城中國旗下杭州浙凡置業以14.06億元,較底價溢價16.58%,拿下杭州市蕭山城區一住宅地塊。

此外,同日貝殼旗下貝好家(成都)置業以高達42%的溢價率奪得成都單價新「地王」,總價約10.76億元,成交樓面價爲2.73萬元/平方米。

而在此之前,上海、北京、南京等高能級城市的土拍市場也紛紛走熱。

9月12日,北京順義後沙峪鎮地塊僅獲一輪報價,由懋源地產以43.2億元底價拿下。南京成交的11宗宅地中,僅江寧區1宗溢價成交,其餘10宗均底價成交,總成交金額43.89億元。

9月14日,上海今年第五批次宅地土拍落槌,僅兩宗地塊成交金額便達到了120.25億元。其中位於核心城區的靜安區一地塊,經過163輪競價,溢價率達到31.2%。

9月19日,上海土地交易市場又發出第六批次土地出讓公告,四宗地塊總起始價達147.7億元,有望延續土拍市場熱度。

考慮到8月房企拿地意願一度降至低點,隨着宏觀進入減息週期後,市場預期和行業週期反轉的共振效應也值得留意。

另據中銀證券分析師夏亦豐、許佳璐9月17日的報告,短期內地產板塊投資機會主要聚焦在市場修復和政策變化。

中銀證券認爲,單就行業來說,房價是當前需重點關注的指標,目前國內減息降準預期明確,需積極關注增量政策。整體行業則需持續關注「金九銀十」的反饋。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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