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大行评级|瑞银:预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升

格隆汇 ·  09/20 10:59  · 评级/大行评级

格隆汇9月20日|瑞银发表研报指,美国正式进入减息周期,港银随即宣布跟随减息步伐,将港元最优惠利率下调25个基点,意外成为香港楼市的“中秋节礼物”,带来利好消息,新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%,有助于收窄与租金回报率之间的负息差。综合市场上对美国今明两年减息预测,瑞银目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%,即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点,而租金回报率维持在3.5%,该行预测至今年底香港住宅应大致处于中性水平,可为楼市交投带来支持。瑞银重申今年香港楼价下跌约5%的预测,换言之今年余下时间楼价将大致企稳或轻微回升,看好恒基地产、嘉里建设及新鸿基地产等发展商可受惠。

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