福星股份2024年中报显示，公司主营收入16.74亿元，同比下降50.86%；归母净利润3820.97万元，同比下降48.9%；扣非净利润6450.85万元，同比下降42.78%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入5.89亿元，同比下降70.95%；单季度归母净利润-1617.09万元，同比下降148.89%；单季度扣非净利润-1096.19万元，同比下降115.17%；负债率63.83%，投资收益-4.88万元，财务费用1.15亿元，毛利率28.15%。證券之星消息，2024年9月19日福星股份（000926）發佈公告稱華鑫證券、泰康資管於2024年9月19日調研我司。
具體內容如下：
問：請簡單介紹公司基本情況？
答：福星股份是於 1993 年 6 月經湖北省體改委批准設立的股份有限公司，並於 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市後，公司制定並實施了產品高新化和產業轉型的重大決策產品上，由金屬製品常規產品向行業皇冠產品鋼簾線升級，目前，產品涵蓋子午輪胎鋼簾線、鋼絲、鋼絲繩及鋼絞線等，併成爲中國金屬絲繩製品重要製造基地之一；產業轉型上，公司於 2001 年 1 月設立房地產開發子公司福星惠譽，2002年 12月，福星惠譽以 8億元摘得沙湖地塊（地王），該樓盤開發取得巨大成功，一舉奠定了公司開發品牌和實力。適逢 2004 年武漢市出臺啓動中心城區的「城中村」改造政策，公司抓住發展機遇，成爲最早參與武漢「城中村」改造的企業之一，並不斷探索和完善開發模式，形成房地產業與金屬製品業雙輪驅動協同發展模式，已成爲湖北省城市更新改造龍頭企業。
公司控股股東是福星集團控股有限公司，截至目前持股比例20.56%，除投資上市公司產業外，在生物醫藥、高端食品添加劑、現代農業、物流、民辦教育等產業也有佈局。控股股東全力支持上市公司發展，迄今只增持而未減持公司股份。
近年來公司把財務穩健放在首位，充分利用政策窗口期，加快開發銷售流資金，科學盤活資產，確保現金流安全穩定，同時合理做好統籌支付安排，提高資金使用效率。2024 年上半年，公司融資工作進展順利，最大限度地保障了公司項目建設和樓盤交付，6 月底有息負債 73億元，資產負債率處於行業較低水平。
問：請介紹公司房地產業務和「城中村」改造獨特之處？
答：公司房地產業務以三舊改造開發爲主，是國內最早進入「三舊」改造領域的上市公司之一，經過 20 多年的開發歷程，公司逐步積累了「舊城改造」「城中村改造」和「建造大型城市中心區高檔住宅」的綜合專業實力，享有「武漢市城中村改造專家」的美譽，形成了一套全面有效的開發流程。公司已累計投入城市更新改造資金過千億元，完成更新改造面積超過 2000 萬平方米。
公司「城中村」改造主要優勢在於，一是能夠較早鎖定中心城區核心區位和配套完善的優質儲備項目，從而提升了公司儲備項目抗風險能力和加速項目去化，公司已完工和在開發項目主要位於武昌濱江商務區、二環內核心區域、漢口金融街配套區域、東湖風景區、漢口火車站周邊、軌道交通樞紐區、經濟政務區。二是針對項目特性結合政府開發指導來制定開發計劃，按項目的開發節點鋪排未來 1-2 年的開發規劃，做到整個項目的持續穩定滾動開發。三是開發項目效益水平一般優於同期淨地項目效益水平，項目產品以剛需和改善性爲主，開發體量較大，可以實現強現金流入。
問：最新房地產行業支持政策後公司舉措和主要樓盤介紹？
答：2024 年 5 月，武漢市出臺優化房地產市場措施，分別從住房公積金、首套房認定、保障性租賃住房、盤活商辦類項目、白名單企業管理等方面着手，各區同步跟進出台相應細則，房地產行業政策處於最寬鬆時期，市場有望延續復甦態勢。公司多個項目已列入白名單計劃，隨着支持政策的持續落地，對公司未來開發銷售和新增儲備項目將帶來積極影響。
在此政策下，公司紅橋村改造地塊之一「福星惠譽·鉑雅府」迎來首次亮相，該項目總建築面積約 48萬方，地處漢口建設大道「金融街」核心，將帶來全面升級的作品系，獻上全新的準四代奢宅與低密洋房新作，給了漢口核心的品質改善家庭更優選擇，是今年漢口備受矚目的低密高端改善住宅，項目緊鄰新建育才小學+六初品牌教育九年一貫制公立學校，預計十一國慶節期間開始預售，目前正在火熱登記中。另外，地處漢口火車站內環核心項目的「福星惠譽·琛境」因其產品設計新穎，正在熱銷中。
問：請介紹公司未來轉型及發展方向？
答：在房地產市場整體下行趨勢下，公司在堅持穩健經營的同時，也在積極嘗試開拓新業務，探尋第二增長曲線。7 月 5 日，爲推進公司未來整體戰略實施，公司擬與融漢工錦共同設立福星新質生產力轉型基金，該基金將投資於生物醫療、新能源、新材料等領域，以及其他符合福星股份產業升級和轉型需求的行業。8 月 29日，公司與深圳市悅目光學器件有限公司實控人張元勝先生簽訂了《收購意向備忘錄》。公司擬以自有資金收購張元勝持有的深圳悅目不少於 51%股權。深圳市悅目光學器件有限公司系深圳市高新技術企業、專精特新中小企業，主要生產微晶玻璃製品、藍寶石製品，目前正在開展項目盡調。
福星股份（000926）主營業務：房地產業和金屬製品業。
福星股份2024年中報顯示，公司主營收入16.74億元，同比下降50.86%；歸母淨利潤3820.97萬元，同比下降48.9%；扣非淨利潤6450.85萬元，同比下降42.78%；其中2024年第二季度，公司單季度主營收入5.89億元，同比下降70.95%；單季度歸母淨利潤-1617.09萬元，同比下降148.89%；單季度扣非淨利潤-1096.19萬元，同比下降115.17%；負債率63.83%，投資收益-4.88萬元，財務費用1.15億元，毛利率28.15%。
融資融券數據顯示該股近3個月融資淨流入3082.39萬，融資餘額增加；融券淨流出33.77萬，融券餘額減少。
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