①爲何聯儲局宣佈減息利好房地產股？②對於後續房地產市場，機構怎麼看？
受聯儲局減息利好提振，港股房地產股多數走強。截至發稿，$富力地產 (02777.HK)$飆漲近14%，$世茂集團 (00813.HK)$漲超11%，$融創中國 (01918.HK)$、 $萬科企業 (02202.HK)$ 漲超8%。
消息方面，今日凌晨，聯儲局宣佈減息50個點子，將聯邦基金利率目標區間從5.25%至5.5%調低至4.75%至5%，爲2020年3月以來首次減息。
中信證券認爲聯儲局此次50bps減息是一次提前發力的預防式減息，意在維持當前經濟增長和就業市場的狀態，同時保持後續政策靈活性，預計年內還有兩次25bps減息。
相關報道指出，在聯儲局宣佈減息後，預計市場短期或重回「軟着陸」交易，美債利率下行空間有限，美股或仍延續高波動狀態，生物技術和房地產等板塊往往在「軟着陸」減息交易中表現較好。
機構稱按揭貸款利率等方面仍有發力空間
除了聯儲局減息利好之外，中信證券認爲，市場沒有自發見底的跡象，但政策的空間仍然十分充足，比如按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落戶等都有發力空間。此外他們指出，若需求側出臺政策，就有望扭轉市場下行的局面。
有機構指出，「融資協調機制」持續落地有望持續緩釋房企融資壓力。8月到位資金同比下滑10.6%，較7月收窄1.3pct。具體來看：8月定金及預收款、個人按揭貸款同比下滑15.7%、21.8%，降幅較7月擴大2.8pct、收窄12.2pct；8月國內貸款同比上升7.4%，由降轉升；自籌資金同比下降6.2%，降幅較7月收窄0.1pct。銷售調整過程中房企定金及預收款、個人按揭貸款到位資金降幅仍大於整體。
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