觀點網 香港報道:9月16日, 景順投資董事總經理、亞太區固定收益主管黃嘉誠認爲,香港開發商需要非常小心地管理他們的資產負債表。
黃嘉誠指,香港開發商有時也不能僅僅說他們是純粹的香港開發商,因爲他們在中國沿海城市都有土地儲備。「他們中的許多人債務負擔相當重,而顯然他們不少估值亦下調,並且他們還有很多未償還的債務,這些都是持續存在的擔憂。」因此,從整體上看,香港開發商需要非常小心地管理他們的資產負債表,而且現時市場未夠強勁去支持所有地產商,一旦銀行收緊信貸,現金未能回籠,則要加快岀售資產,如資產價格持續下跌,更有機會進入重組、整合階段,最後損失亦將是投資者。
不過,黃嘉誠稱,亞洲地區美元債供應現時回覆至健康水平;直至2026年亞洲高收益債券大規模到期高峰,相信除房地產債以外,其他違約率相對較低。
另一方面,景順預期,今年聯儲局減息3次,明年續減息直至自然利率降至3%至3.25%。今年年內核心通脹率介乎2.5%至3%;明年則低於2.5%。