證券之星消息，上實發展(600748)09月10日在投資者關係平台上答覆投資者關心的問題。
投資者：請問公司物業服務板塊毛利潤爲什麼這麼低？不到10個點毛利潤，遠遠低於同行。公司物業板塊營收高達10多億，淨利潤少的可憐。我看其他上市公司物業毛利潤都在15個點到30個點之間。公司不是一直做的是高端物業嗎，越高端物業毛利潤越低？
上實發展董秘：尊敬的投資者，您好。公司目前的戰略指導思路爲「房地產開發、運營爲主，輔以地產服務和運營」。物業服務方面，公司下屬上實服務通過市場化競爭不斷拓展業務規模，調整業務結構，在管面積穩步有升，在管項目的非住宅類管理面積佔比於2023年超過住宅管理業態。後續公司在不同板塊將繼續積極應對壓力和挑戰，不斷向行業內的優秀企業學習，多措並舉，努力提質增效。感謝您對公司的關注！
投資者：請問公司最近幾年已經很少拿地，是什麼原因？是不是打算在解決同業競爭問題上打算讓上實發展轉型到其他行業上？建議大股東把上實發展賣殼剝離地產業務也是很好解決同業競爭的方式。像格力地產一樣，最近幾年地產行業不是太好，格力地產大股東直接把地產業務剝離出去置換免稅業餘重新裝入上市公司。這也是公司解決同業競爭很好的辦法。
上實發展董秘：尊敬的投資者，您好，感謝您對公司的建議。關於同業競爭承諾事宜，公司始終與上實集團保持溝通，如該事項後續取得進一步實質性進展，公司將嚴格遵守相關規定及時履行相應決策程序和信息披露義務。
投資者：公司的高陽賓館不是差不多10個億早已經賣出去了嗎，錢已經收到？我看2023年年報怎麼還持有高陽賓館百分百股權？請問是什麼原因。
上實發展董秘：尊敬的投資者，您好。公司持有位於上海市虹口區東大名路815號的高陽商務中心，相關信息請以公司公告爲準，感謝您對公司的關注！
投資者：董秘，你好，上實城開是上實發展的子公司嗎？
上實發展董秘：尊敬的投資者，您好。上實城開不是上實發展的子公司，感謝您的關注！
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