小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 北京地區銀行提前還房貸摸底，9家銀行：暫無還款資金限制
記者從北京地區多家銀行了解到，當前提前還房貸的客戶有所增多。多家銀行工作人員告訴記者，房貸提前還款均需要提前預約，等待時間普遍在1個月左右；還款金額並無資金限制，客戶可選擇部分還款或一次性還清，但部分銀行稱需要整萬起還。不過，部分銀行暫不提供線上預約還款服務。農行、光大銀行、民生銀行、北京銀行工作人員均表示，客戶需要前往線下網點申請。（貝殼財經）
2. 深圳以66.65億元掛牌寶安區一宗涉宅用地，地塊內商品住房全部現房銷售
深圳公共資源交易中心掛牌的A219—0080宗地，當中的一條競拍要求引起市場關注：全部現房銷售。公告顯示，該宗地位於寶安區航城街道、福永街道，地塊起拍價66.65億元，擬於2024年10月8日15時出讓。與此同時，該地塊住宅部分爲普通商品住房，按照「價高者得」的原則確定競得人。意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關於「交房即發證」的承諾函》，承諾提供「交房即發證」服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。宗地內的普通商品住房需全部實行現房銷售。（證券時報）
3. 深圳土拍將「現房銷售」？知情人士：只是單宗地的交易方案
深圳上架一宗要求「全部現房銷售」的住宅地塊，引發了市場關於「深圳會否全面推行現房銷售」的猜想。對於「深圳會否全面推行現房銷售」的問題，一名不具姓名的知情人對記者表示，該地塊出讓要求「全部實行現房銷售」，並不意味着今後深圳土拍中的地塊都會要求全部現房銷售，「這只是單宗地的交易方案」。（一財）
4. 上證報：存量房貸利率下調預期再起
文章稱，眼下，市場各方對於存量房貸利率下調預期再起。「當下時點適當調降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制提前還貸規模擴大。」天風證券分析師王雯表示。中指研究院市場研究總監陳文靜則認爲，未來存量房貸利率下調範圍有望擴展至二套住房。「若未來下調存量房貸利率，預計整體下調幅度可能低於上一輪（即2023年9月，降低了73個點子）。當前商業銀行淨息差壓力較大，主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。」陳文靜說。浙商證券銀行研究團隊研報也認爲，存量房貸減息有可能，但不一定允許「轉按揭」，更有可能是降低存量按揭加點。
5. 存量房貸利率「減負」呼聲高，銀行面臨減息抉擇難題
近期，市場對於調降存量房貸利率的呼聲再起，有市場傳言稱，存量房貸利率或將調降，同時提出了「轉按揭」的可能性。事實上，去年以來存量房貸利率已有大規模調降，但相較於新發房貸利率依然有較大的利價，這也使得購房人提前還房貸的熱情不減。據中金公司的研究數據，目前銀行按揭早償率仍位於14%左右的高位，並且可能存在使用消費和經營貸置換按揭的空間。這一現象也反映在上市銀行個人按揭住房貸款餘額數據上。記者據A股上市銀行半年報數據統計發現，在6家國有銀行和9家股份制銀行中，僅有5家銀行個人按揭住房貸款餘額較去年底有所增加。但這15家銀行個人住房按揭貸款餘額在今年上半年共計減少了3099.57億元。按揭早償率居高不下、個人住房按揭貸款餘額大幅減少，使得銀行業再度走到艱難抉擇的十字路口。（貝殼財經）
6. 上海：房貸提前還款政策維持穩定，多數銀行最低門檻1萬元
近期，廣州地區有商業銀行提高房貸提前還款的門檻至5萬元，登上了熱搜，引發廣泛關注。那麼，滬上銀行近期是否也有改變相關政策？記者走訪諮詢了多家銀行。一城一策，是提前還貸政策的實施方式。以上海的情況來看，提前還貸的最低還款額，多數銀行都設定在1萬元。（看看新聞）
7. 江西贛州南康區：房企可向政府回購配套人才房，轉成商品房進行銷售
江西省贛州市南康區發佈《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展十七條措施》，涉及階段性購房補貼、生育家庭差異化購房補助、契稅補貼、房票安置、「以舊換新」等。文件提出，允許配套人才住房轉成商品房銷售。允許規劃未建、在建未交付的人才配套住房，保持原規劃不變的情況下，開發企業按不低於土地成本加建設成本的價格進行協商，向政府進行回購，轉成商品房進行銷售，回購款可一次性付清和分批分套進行支付。
8. 江西龍南：房票安置獎勵不低於400元/平方米，多孩家庭最高補貼10000元
江西省贛州市龍南市人民政府印發了《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等16項措施。對生育家庭實施差異化購房補助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自公佈之日起至2025年12月31日期間，在本市範圍內購買新建商品住房，分別給予5000元、10000元的一次性購房補貼。持房票購買本市新建商品房的，由財政給予不低於400元/平方米的購房獎勵。
9. 廣東梅州：臺港澳同胞和取得中國永居的外籍職工可繳納住房公積金，享有同等待遇
廣東省梅州市住房公積金管理中心發佈《梅州市住房公積金「服務消費、擴大內需」工作方案》。文件提出，推行臺港澳同胞和外籍職工繳存住房公積金制度。將臺港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工納入住房公積金制度保障範圍，享有同等住房公積金待遇，支持實現安居。梅州市還將實行「一人購房全家幫」。申請人及配偶購房時可一次性提取住房公積金帳戶餘額，購房人父母或子女也可一次性提取本人帳戶餘額，提取總額不超過實際支付的購房額。提高貸款最高限額。雙方繳存貸款最高額度提高到65萬元、單方提高到45萬元。（澎湃）
10. 美國抵押貸款利率進一步回落，提振購房申請
美國抵押貸款利率上週跌至2023年4月以來最低，推動潛在購房者貸款申請速度加快。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)週三數據顯示，截至8月30日當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率小幅降至6.43%。這已是第五週下降，刺激MBA購房申請指數加速回升，上漲3.3%至136.1。由於市場預期聯儲局將在兩週後的下次會議上開始減息，抵押貸款利率近期出現了下降。即便如此，借貸成本和房價仍處高位，使得美國住房市場處於有記錄以來負擔能力最差的時期。涵蓋購房和再融資在內的MBA抵押貸款申請總體指數上升1.6%，至230.5。
11. 海口再次出臺樓市新政：鼓勵「以舊換新」，滿足改善性購房需求
9月4日下午，海南當地社交媒體有傳海口出台樓市新政，稱再次優化本省戶籍居民購房政策及鼓勵「以舊換新」。中國房地產報記者就此向海口市住建局主要負責人求證，答覆稱「確有其事」。據悉，9月4日下午，海口市住建局召集當地部分房企代表召開座談會，會議上該局相關負責人宣讀了海口房地產兩項新政：一、優化本省戶籍居民購房政策。凡落戶海南省的人員，自落戶之日起享受本地居民同等購房待遇。二、鼓勵「以舊換新」，滿足改善性購房需求。凡是掛牌出售其本人或家庭成員(配偶及未成年子女)在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。也就是說，落戶即享本地居民購房待遇，且在執行中不再審核落戶時間，同一對待。（中國房地產報）
12. 萬科向銀行融資114.8億元，以子公司所持股權及在建工程作爲擔保
今日晚間，萬科A公告，公司將獲得114.8億元人民幣貸款，由多家控股子公司擔保。其中，天津萬韻、瀋陽萬西之輝、瀋陽萬西、廣西萬科、新疆新馳名下股權及在建工程爲35億元融資金額提供擔保，目前貸款餘額是29.46億元，期限3年。萬科紅樹灣持有的萬科南苑房地產股權爲79.8億元融資金額提供擔保，目前貸款餘額16億元，期限5年。
13. 經濟日報：取消新房銷售指導價有啥影響
今年以來，河南鄭州、遼寧瀋陽、甘肅蘭州、福建寧德等多個城市明確，不再實施新建商品住房銷售價格指導。 業內專家普遍認爲，取消新房銷售指導價會導致短期價格波動加劇，但從長期來看，房價將更能反映市場的真實供需情況，有利於房地產市場平穩健康發展。在新形勢下，房地產市場調控可以採取更間接和市場化的方法，隨着各項政策落實，市場平穩健康發展可期。