各地正在積極推進住房「以舊換新」政策落實
9月5日，港A地產板塊再度活躍。
A股方面，截止發稿，世聯行、京能置業漲停，首開股份漲超7%，華夏幸福、財信發展、合肥城建、我愛我家、金融街等跟漲。
港股方面，截止發稿，綠城中國漲超5%，萬科企業、世茂集團、中國金茂等紛紛上漲。
存量房貸利率會降嗎？
8月最後一個交易日，一則存量住房貸款利率將下調的消息引爆市場，令地產股紛紛大漲。而在昨日，彭博援引知情人士稱，中國正考慮分兩步下調存量住房貸款利率，以降低居民債務負擔、提振消費。
據知情人士透露，金融監管機構已提議在全國範圍內將存量房貸利率共計下調80個點子左右，分爲兩步進行。首次下調可能會在未來幾周內進行，第二次下調將於明年年初生效。方案可能對首套和二套房都適用。
近期，市場對於調降存量房貸利率的呼聲再起。分析人士指出，此舉有助於減輕存量房貸借款人的負擔，提升居民消費能力，進而促進經濟增長，但同時也會對銀行的盈利能力構成挑戰。
天風證券表示，當下時點適當調降存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制『提前還貸』規模擴大。但一定程度上影響銀行存量業務，可能進一步加大資產荒和利潤荒。
值得關注的是，各地正在積極推進住房「以舊換新」政策落實，同時還加碼各類配套政策。
9月4，江西省贛州市發佈《關於加大力度促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等16項措施。
同日，海南省海口市住建局召集當地部分房企代表召開座談會。會上宣佈兩項新政：一、優化本省戶籍居民購房政策。二、鼓勵「以舊換新」，滿足改善性購房需求。
9月1日，重慶市發佈《關於調整優化房地產交易政策的通知》。提出取消新購住房限售、優化住房套數認定標準、支持住房「以舊換新」、加大住房租賃市場發展力度等多項舉措。
8月29日，湖南衡陽市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，提出支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險，購房者享受保險紅利。
期待「金九銀十」
總體來看，當前地產行業下行壓力仍在。
根據中指研究院數據，2024年1-8月，TOP100房企銷售總額爲2.7萬億元，同比下降38.5%，降幅較上月收窄1.6個百分點。8月單月TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。
而進入9月，房地產市場將迎來「金九銀十」的傳統銷售旺季，各地預計將推出房地產促銷活動。
江海證券認爲，百城新房環比微漲而二手房價繼續走降，說明當前房市的分化依然存在。隨着『金九銀十』傳統旺季來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持的進一步落地，有助於提升市場活躍度。
展望後市，隨着更多支持政策陸續出臺，消費者購房信心進一步企穩並逐步恢復，地產板塊的表現有望進一步改善。
東莞證券指出，整體來看，行業正在經歷大規模的洗牌及出清，後續逐步走出本輪週期底部，進入新的發展週期及新的發展模式值得期待。這將有利於行業整體估值的提升。同時剩下之優秀房企更能抓住機遇提升市佔率及提升業績，享受估值重估機會。
浙商證券表示，2024年「517新政」對地產銷售的帶動作用逐步減弱，但1-8月銷售和土地投資的下行趨勢未被打破。地產下行風險仍在，年底政策加碼以企穩市場或將是大概率事件。此外，9月房地產行業指數低點是佈局地產的良好時機，政策加碼和基本面季節性修復均有機會帶動地產板塊估值修復。