① 金融機構對存量貸款利率降低有何看法？② 9月份房地產市場預測如何？
受益於市場利好傳聞，港股房地產股多數走強。截至發稿， $世茂集團 (00813.HK)$、 $綠城中國 (03900.HK)$ 、 $融創中國 (01918.HK)$ 分別上漲3.13%、2.72%、2.06%。
消息方面，近日市場傳聞存量房貸利率有望進一步下調。對此野村證券首席中國經濟學家陸挺在昨日表示，在經濟下行壓力加大之下，他們期待一些政策的出臺。央行下半年仍有一些減息空間，預計下半年央行繼續引導商業銀行降低存量房貸利率40個BP，這方面概率比較大，預計存量房貸利率下調40個BP是綜合考慮了銀行利差和買房人的房貸壓力等因素。
若存量房貸利率如期下調，將有助於直接減輕居民的按揭壓力，從而刺激消費回升，提振經濟。同時，這也有助於增強房地產市場的穩定性和購房者的信心。
針對「存量房貸轉按揭」的傳聞，招商銀行在9月2日曾表示，沒有接到任何相關通知，政策還沒有得到確認。
機構稱9月房地產成交有望環比增加
根據中指研究院的最新報告，8月份我國房地產市場繼續面臨調整壓力。同時他們預計短期內核心城市的新房市場活躍度將有所提升，帶動整體成交環比增長。然而，由於前期土地供應的大幅縮減，房企的供貨能力或將受到制約，進而影響銷售恢復的速度。此外，居民收入預期的長期不確定性仍未顯著改善，這也將對新房市場構成一定壓力。
克而瑞研究中心也表達了類似觀點，認爲隨着傳統營銷旺季的到來，房企將加大推盤強度和營銷力度，預計9月整體成交將出現環比增長。
華泰證券指出，接下來高溫天氣等季節性影響將逐漸減弱，預計房企可能借助傳統旺季隨行就市推出更多優惠折扣刺激銷售，疊加目前房貸利率已降至歷史最低水平，預計對需求恢復有一定刺激作用，接下來可以關注「金九銀十」的新房銷售表現。
編輯/Rocky