①8月百強房企銷售處於低位,不少房企今年中期業績仍在下滑甚至虧損;②多位分析師認爲,樓市進入「金九銀十」傳統銷售旺季,新一輪寬鬆政策出臺預期漸強。
財聯社9月2日訊(記者 李潔)8月百強房企銷售處於低位,不少房企今年中期業績仍在下滑甚至虧損,當前行業基本面及房企業績持續處於築底過程中。
據中指院統計,2024年1-8月,百強房企銷售總額爲26832.4億元,同比下降38.5%,降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。8月單月,百強房企銷售額同比下降22.1%,環比降低2.43%。
「受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響,8月重點城市新房銷售面積延續回落態勢,同比降幅約20%,降幅有所擴大,市場仍面臨較大調整壓力。」中指院分析師指出。
預判後市,克而瑞分析師認爲,隨着傳統營銷旺季來臨,房企推盤強度及營銷力度都將有所提升,9月整體成交或將環比增加,但考量到當前低迷的市場行情,若無明顯政策性刺激,增幅將十分有限。
具體來看,1-8月銷售總額超千億房企有6家,較去年同期減少6家;百億房企61家,較去年同期減少29家。
其中,保利發展今年前8個月以2208億元銷售額位列行業第一,中海地產以1800億元緊隨其後,綠城以1656億元居行業第三,萬科以1637億元的銷售額排名行業第四,華潤置地以1554億元居第五名。
而行業第六至第十名,分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產以及龍湖集團,銷售額分別爲1309億元、777億元、723億元、705億元以及651億元。
值得關注的是,隨着百餘家A+H股房企陸續發佈2024年中期業績報告,多家上市房企盈利性持續走弱,淨利潤下滑顯著。
據中指研究院監測,2024上半年105家A+H股房企中,有72家企業營收同比下降,87家房企淨利潤同比下降,50家房企出現虧損,其中24家爲疫情後首次虧損。
對此,上述中指院分析師表示,受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響,房企銷售去化受阻,「以價換量」成爲去庫存常用手段,進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時,房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值,也對行業利潤水平形成一定侵蝕。
多位分析師認爲,樓市進入「金九銀十」傳統銷售旺季,新一輪寬鬆政策出臺預期漸強。
「新一輪政策加碼或已箭在弦上。」國金證券分析師指出,近期高能級城市密集出臺政策,市場對於政策加碼及信貸寬鬆的預期有所升溫。
在土地端,上海8月正式退出「7090」政策,加速構建保障房+商品房雙軌制的房地產發展新模式。金融端,年內五年期以上LPR有望再度調降,帶動新增房貸利率下降。在需求端,重慶調整限售並按區認定首套房,廣州、昆明、唐山等地優化公積金政策,出臺包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等措施。
「金九銀十關鍵節點即將到來,且一線城市仍有政策放鬆空間,政策或有望適時出臺以提振市場信心。」國金證券分析師表示。
中指院分析師認爲,隨着「金九銀十」傳統旺季來臨,短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。「以價換量」形勢下,預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。
「不同城市仍然呈現出顯著的分化行情」,上述克而瑞分析師稱,北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處於平穩運行,會因供給結構原因造成去化率波動,但是市場韌性相對較強,熱度也在一二線城市中居前;其次天津、武漢、南京等城市,新房成交或將延續弱復甦走勢;而對於其他多數弱三四線城市而言,成交或將持平8月或小幅微增,很難出現明顯起色。
編輯/jayden