汇丰发布研报称，受到房地产市场拖累，物业管理行业近年较不受市场欢迎。但最新业绩表现显示，有部分物业企业在艰难市况中仍展现出韧性，并致力于提升股东回报。①港股物業股頻現大手筆分紅，將對行情產生哪些影響？②多隻物業股短線拉漲，哪些公司走勢相對強勁？
近日港股物業股持續上行，今日更是迎來拉漲行情。
截至收盤，$經發物業 (01354.HK)$大漲逾20%，$鑫苑服務 (01895.HK)$、$永升服務 (01995.HK)$等小盤物業股漲幅也達兩位數。$華潤萬象生活 (01209.HK)$，$世茂服務 (00873.HK)$雙雙漲超8%，$恒大物業 (06666.HK)$跟漲。
匯豐發佈研報稱，受到房地產市場拖累，物業管理行業近年較不受市場歡迎。但最新業績表現顯示，有部分物業企業在艱難市況中仍展現出韌性，並致力於提升股東回報。
本週，多家在港上市的物業企業發佈中期業績，微觀層面顯示出行業基本面轉暖信號。
8月27日，$中海物業 (02669.HK)$公告，上半年收入68.38億元，同比增長9.0%，低於市場預期。但公司上半年淨利潤同比增長16.0%至7.38億元，且毛利率及淨利率雙雙回升，部分驗證了市場此前對行業降本增效的分析。
隨後，華潤萬象生活也發佈半年報，實現營業收入79.57億元，同比增加17.1%，淨利潤達19.08億元，同比增加36.0%，帶動短線看多情緒持續。
更爲值得關注的是，不少物業股在中報後，都不約而同的宣稱要加大力度回饋股東。多家公司利潤分紅比例達五成以上，也引發了對高息屬性敏感的資金關注。
例如，華潤萬象生活在披露中報的同時，還宣佈派發中期股息和特別股息，總額共計約19.49億元，相當於將上半年的盈利全額分配。此外，中海物業則宣佈將中期派息的分派比例由2023年的25%提高到了35%。
而更早之前披露業績的$萬物雲 (02602.HK)$中期派息比例則達100%，同時公司還根據董事會授權的58億港元額度於近期持續回購。
另一方面，近期發佈業績的物業股中，$金科服務 (09666.HK)$擬提高股息分配比例至不低於60%，$卓越商企服務 (06989.HK)$的派息金額也佔到了中期盈利的50%。
總體上看，由於目前國內新房銷售仍處復甦階段，不少房企作爲物管公司關聯股東分紅需求也十分強烈，物業行業大力回饋股東的高派息也或成爲常態。
光大證券分析師何緬南、韋勇強在此前的研究中也曾指出，由於物業行業定位「社區治理基層支柱」，基本面穩健，現金流充沛。中長期來看，在增長中樞下移的時代，作爲優質存量資產有望獲得持續穩定的收益。
編輯/Rocky
