■今後の展開
1. ウェルビーイングシティ構想と分譲マンション自社ブランド「CANVAS」の推進
ファーストコーポレーション<1430>が今後注力する領域として最初に取り上げたいのが「ウェルビーイングシティ構想」である。この構想に基づき分譲マンション自社ブランド「CANVAS」を立ち上げ、現在、第1号案件の「CANVAS南大沢」の分譲が行われている。
「CANVAS」は人生100年時代に対応した、「住まい」の提供に留まらず、「豊かな暮らしを実現するための様々なサービスを提供し続けることで、持続的かつ多面的に満たされる暮らしを提供し、持続可能な社会の構築に貢献する」というミッションに基づいている。こうした物件は従来、高齢者のみを対象にしたシニアマンションが中心だったが、「CANVAS」は全世代を対象にしている点が最大の特徴である。多様な働き方を志向する単身世帯、若い家族世帯など、様々なニーズが存在する現在において、外部の機関と連携しニーズを満たす多様なサービスを提供する全世代型マンションは、今後のマンション形態のメインストリームになる可能性が十分にあると弊社は考えている。
2. アクティブシニア向けマンション
同社の将来的な成長を考えるうえで注目すべき領域は、健康な高齢者、いわゆるアクティブシニア向けマンションだ。高齢者向けのマンションにおいて、多くの業者が展開しているのは介護付きのサ高住(サービス付き高齢者向け住宅)であり、アクティブシニア向けを手掛ける業者は少なく、同社はこの領域で先行している。アクティブシニア向けは、そもそも通勤仕様ではないため、駅前立地でなくて良い。さらに、温泉やジムなど付帯設備の建設で単価をアップさせることができ、収益性の観点からも期待できる。東京都稲城市のダイヤモンドライフ若葉台は、アクティブシニア層を主要ターゲットとして共同事業で建設したマンションであり、完売している。
大型案件のなかには、デベロッパーと共同事業で行うケースもある。2024年5月期末時点でも、複数の案件を施工・分譲している状況だ。共同事業は効率的に収益をあげられることから、中長期的に共同事業に注力する方針で、今後もデベロッパーとジョイントする案件が多くなると考えられる。2024年7月には共同事業の推進を前提として、福岡県福岡市博多区の事業用地を購入した。共同事業の推進によって、トップラインの拡大と収益性の向上が期待される。
また、取引先が増加している点にも注目したい。2020年5月期の取引先は31社だったが、2021年5月期には三菱地所レジデンス(株)、野村不動産(株)、2022年5月期には(株)フージャースコーポレーション、2023年5月期には大和ハウス工業<1925>、ナイス<8089>、2024年5月期中にはヤマイチ・ユニハイムエステート、トーシンパートナーズとの取り引きを開始し、取引先は38社まで拡大した。このほかの取引先としては、(株)アーネストワン、東京建物<8804>、中央日本土地建物(株)、日鉄興和不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、阪急阪神不動産(株)、(株)中央住宅といった大手デベロッパーが数多く名を連ねている。今後、取引先の拡大とともに、ビジネスの幅も広がっていきそうだ。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 清水陽一郎)
■未來發展
1. 以福利城市構想和自家品牌公寓「CANVAS」的推進爲中心
First Corporation <1430>首先要專注的地區是「福利城市構想」。根據這一構想成立了分銷型公寓自家品牌「CANVAS」,目前正在進行第一項項目「CANVAS Minamiosawa」的分銷。
「CANVAS」旨在提供符合百歲人生時代的「住所」,不僅僅是提供「住所」,而是繼續提供各種服務,實現豐富生活,提供滿足和持續多方面的生活,併爲構建可持續社會做出貢獻。傳統上,這類物業主要面向高齡者的長者公寓,但「CANVAS」最大的特點在於面向所有年齡段。在當前存在各種需求的情況下,比如追求多樣化工作方式的單身家庭、年輕家庭等,「CANVAS」將與外部機構合作,提供多樣化的服務以滿足需求。全年齡段的公寓有望成爲未來公寓形式的主流。
2. 面向積極老年人的公寓
考慮到公司的未來增長,值得關注的一個領域是健康的高齡者,即面向積極老年人的公寓。在針對老年人的公寓中,許多企業正在推出帶護理的老年人服務式住宅(具有服務的老年人住宅),而專門從事面向積極老年人的企業較少,而該公司則處於先導位置。面向積極老年人的公寓本身不需要通勤便利,因此不用在車站前立地。此外,通過建設溫泉、健身館等配套設施,可以提高單價,從盈利性的角度也值得期待。東京都稻城市的Diamond Life Wakabadai是與合作企業共同建設的公寓,主要針對積極老年人,目前已售罄。
在大型項目中,也存在與開發商進行合作的情況。截至2024年5月期末,公司正在進行多個項目的施工和分銷工作。考慮到與開發商共同合作可以有效提高收益,公司計劃中長期專注於合作項目,預計今後將有更多與開發商合作的項目。2024年7月,公司購買了位於博多區福岡市的商用地,作爲推動合作項目的基礎。通過推進合作項目,有望擴大營業額並提高盈利能力。
另外,值得注意的是合作伙伴的增加。2020年5月期的合作伙伴有31家,但到了2021年5月期,增加到了三菱地所住宅(株)、野村不動產(株),到了2022年5月期則增加了葆加斯公司(株)、到了2023年5月期則增加了大和房屋工業<1925>、NICE<8089>,並在2024年5月期間開始與Yamaichi·Unihomes Estate, Toshin Partners等進行交易,合作伙伴增加到了38家。另外,(株)艾尼斯特萬、東京建物<8804>、中央日本土地建築(株)、日鐵興和不動產(株)、三井不動產住宅(株)、阪急阪神不動產(株)、(株)中央住宅等大型開發商也都是合作伙伴,可見合作伙伴的擴大將伴隨着業務範圍的擴展。
(作者:富士客座分析師清水陽一郎)