■ファーストコーポレーション<1430>の会社概要
3.「ウェルビーイングシティ構想」に基づく分譲マンション自社ブランド「CANVAS」
2022年5月期第2四半期に、同社は新たに「ウェルビーイングシティ構想」というブランドコンセプトを掲げ、分譲マンション自社ブランド「CANVAS」を立ち上げた。「マンションという「住まい」を提供するだけでなく、住まう人々の豊かな暮らしを実現するための様々なサービスを提供し続けることで、持続的かつ多面的に満たされる暮らしを提供し、持続可能な社会の構築に貢献する」というミッションの下、東京都八王子市に第1号案件となる「CANVAS南大沢」を建設した。既に分譲を行っており、販売は堅調に推移しているという。将来的には南大沢での実績とノウハウを基に、同コンセプトの展開エリアを積極的に拡大する方針だ。「CANVAS」は長期的視野に立ったブランドであり、中長期的に同社の業績に寄与することが期待される。
同マンションでは、「住・食・働・学・遊・健・看」をキーワードに、単身世帯、家族層から高齢者まで多様な年齢層やライフスタイルの消費者をターゲットに、毎日の生活の質を高めるサービスを提供している。例えば「働」というキーワードにおいては、「リモートワークのNEXTを見据えた、誰でも働ける仮想空間でのワーキング」というコンセプトの下、Wi-Fi環境を完備したリモートワークスペースを設けている。また、「看」というキーワードでは、人生の最後を自宅で迎えることができるよう地域医療機関と連携し介護を提供する、「かかりつけ介護」などのサービスを提供している。上記に挙げた例は、ほんの一例であり、今後も居住者の様々なニーズを的確に吸い上げ、外部機関と連携しながら多様なサービスを提供し、生活の質を高める計画である。
従来、高齢者のみを対象にしたシニア向けマンションは存在したが、全世代を対象にしたマンションというものは前例がない。医療技術の進歩によって健康寿命が伸びるなかで人生の最後は自宅で迎えたいという人、多様な働き方を志向する単身世帯、若い家族世帯など、様々なニーズが存在する現在において、外部の機関と連携しニーズを満たす多様なサービスを提供していく全世代型のマンションは、今後のマンション形態のメインストリームになる可能性が十分にあると弊社は考えている。
同社は、「ウェルビーイングシティ構想」を「CANVAS」から始め、将来的には街全体の開発に広げる考えだ。
「ウェルビーイングシティ構想」は注目度が高く、コロナ禍を経験した多くの人が「本当の幸福(ウェルビーイング)とは何か」を模索している今だからこそ刺さるブランドコンセプトである。
第三者機関による検査導入で信頼度が増大
4. 安全と品質維持のための取り組み
2005年の耐震強度構造計算書偽装事件に続き、2015年のマンションデータ偽造問題など、マンションに不信感を抱かせる事件が生じ、マンションに対する「安全・安心・堅実」が強く求められるようになった。これらの問題によって、消費者がマンション購入を躊躇し、一時的に業界全体で販売が落ち込んだが、同社は良質で均一な品質維持のための取り組みにより着実に受注を伸ばしてきた。
同社では、社内の独立した専門部署である安全品質管理室による安全巡回・品質管理と、第三者機関による検査のダブルチェック体制を整えるなど、安全と品質に対して徹底した姿勢で厳格な管理を実施している。安全品質管理室では、社員教育や健康管理も含めて事業の安全を厳しく管理している。
委託契約した第三者機関は、杭や配筋の検査、生コン工場の品質管理体制の確認など、厳しい施工監査を行う。杭の施工では、講習を受けた社員が立ち会い、支持層への到達を確認するほか、一部の工法を除き支持層のサンプルを必ず全数採取・保管し、竣工時にデベロッパーへ引き渡す。また、着工した後、安全品質管理室はすぐに建築部門と連携し、施工検討会への参画にはじまり、各作業所を毎月1回以上巡回して技術支援を行い、安全及び品質管理が正しく行われていることを確認・記録している。業務基準となる「建築施工マニュアル」についても常に内容を検討・改善し、毎年改訂するなど、「安全・安心・堅実」への強い取り組みが、事業主からの高い信頼につながっている。足元では安全と品質維持のための取り組みをさらに強化しており、2025年5月期からは新たに特定の内装工事に関しても第三者機関の検査対象とした。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 清水陽一郎)
■第一企業<1430>的公司資料
3.根據"福祉城市構想",推出自家品牌分銷公寓"CANVAS"
2022財年第二季度,公司推出了基於"福祉城市構想"的品牌理念,並推出了自家品牌分銷公寓"CANVAS"。根據"不僅提供住宅而且通過提供各種服務實現居民豐富的生活,提供持續多方面滿足的生活,爲可持續發展的社會建設做出貢獻"的任務,首個項目"CANVAS南大澤"在八王子市東京開展建設。已經進行了分銷,並且銷售穩步推進。根據南大澤的成績和經驗,計劃積極擴大該品牌概念的展開區域。"CANVAS"是一個具有長期眼光的品牌,預計在中長期內對公司的業績做出貢獻。
該公寓根據"住・食・工・學・遊・健・看"爲關鍵詞,以單身戶、家庭層面和老年人等多種年齡層和生活方式的消費者爲目標,提供提高日常生活質量的服務。例如,在"工"關鍵詞方面,設有配備Wi-Fi環境的遠程辦公空間,展望遠程辦公的未來,任何人都可以在虛擬空間中工作。此外,在"看"關鍵詞方面,通過與社區醫療機構合作提供護理服務,讓人們能夠在家中度過最後的時光,提供「經常去就醫」的等服務。上述只是一些例子,未來將精確吸納住戶的各種需求,並與外部機構合作,提供多樣化的服務,提高生活質量。
傳統上,只針對老年人的高級公寓已經存在,但不存在針對所有年齡層的公寓。隨着醫療技術的進步,人們的健康壽命變得更長,越來越多的人希望在家中度過生命的最後階段,單身住戶希望擁有多樣化的工作方式,年輕家庭等,在當前存在各種需求的情況下,外部機構與我們合作,提供滿足需求的多樣化服務,全年齡段的公寓有充分的機會成爲公寓形態的主流。
該公司以"CANVAS"開始"福祉城市構想",並將來擴展到整個城市的開發。
"福祉城市構想"備受關注,正是在經歷了新冠疫情的很多人們追尋"真正的幸福"的時候,它是一個與衆不同的品牌理念。
通過第三方機構的檢查引入,增加了信任度
4. 爲了保持安全和質量
繼2005年的抗震性結構計算書僞造事件之後,2015年又發生了公寓數據造假問題等,給公寓帶來了不信任感,對公寓的「安全、放心、可靠」需求開始增強。雖然這些問題導致消費者對購買公寓的猶豫,暫時導致整個行業銷售下滑,但該公司通過爲確保優質和一致的質量持續努力,穩步增加訂單量。
該公司建立了安全品質管理室作爲公司內獨立的專業部門,負責巡迴安全和品質管理,並建立了第三方機構進行檢查的雙重檢查體制,以嚴格的管理實施安全和品質。安全品質管理室嚴格管理事業的安全,包括員工教育和健康管理。
委託的第三方機構進行杭和配筋的檢查,確認混凝土廠的質量管理體制等,進行嚴格的施工審查。在杭工程方面,受過培訓的員工將參加並確認達到支撐層,除了部分工法外,必須全面採集和保管支撐層的樣本,並在竣工時交給開發商。此外,安全品質管理室在開工後立即與建築部門合作,參與施工研討會,並每月至少巡迴一次各個作業場所提供技術支持,以確保安全和品質管理的正確執行,並進行記錄。對於業務基準的「建築施工手冊」,也始終對內容進行審查、改善,並每年進行修訂,展現對「安全、放心、可靠」的強烈承諾,贏得業主的高度信賴。爲了進一步加強安全和質量維護的努力,該公司近年來還擬定了針對特定室內裝修工程的第三方機構檢查。
(作者:富士客座分析師清水陽一郎)