小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 國家統計局：7月份商品住宅銷售價格環比有所下降
國家統計局數據顯示，2024年7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。
2. 國家統計局：1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%
國家統計局數據顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。
3. 房企7月融資：境內發債257億元，安居集團、張江高科發行規模靠前
統計國內房地產開發企業2024年7月境內信用債和境外債的發行情況顯示，7月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資257.28億元，環比上升22.7%，同比下降53.93%；發行時票面利率平均值爲2.5%，環比下降0.13個百分點，較上年同期下降0.89個百分點。其中，安居集團和張江高科發行信用債融資最多，金額均爲28億元。7月國內房地產開發企業發行境外債6只，其中4筆爲離岸人民幣債券。（新華財經）
4. 廣州首套房貸利率降至2.9%
廣州地區部分銀行的首套房貸利率降至2.9%，已經接近公積金貸款利率的2.85%。外資銀行的首套房貸利率已再度下調，匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率降低至3%以下。其中，匯豐銀行的首套房貸利率最低，可達到2.9%，渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率爲2.95%，具體要看客戶的資質和申請的貸款額度。「外資銀行房貸發放策略更加靈活，銀行團隊會根據廣州市場業務變化進行房貸利率的調整。」一位外資銀行業務經理表示。（上證報）
5. 機構：7月北京二手住宅漸顯築底跡象
中指研究院發佈《2024年7月十大城市二手房房價地圖》顯示，7月北京二手住宅價格環比下跌0.87%，跌幅較6月收窄0.03個百分點，漸顯築底跡象。成交方面，新政繼續促進剛需客戶入場，7月北京二手住宅成交套數達15575套，環同比分別增長3.9%、60.3%。
6. 買房送飛機？樓盤迴應來了：如果不選擇買房送飛機，可以直接抵扣20萬元房款
8月14日，「買房送飛機」的消息刷屏朋友圈。記者了解到，這則消息的源頭是來自招商蛇口南京公司微信公衆號發佈的一則公告。公告顯示，招商局中心·臻境項目推出20萬元飛機禮包，禮包包含飛行員執照、100小時總飛行時長（每年10小時）、私人飛機5%產權。今日，該項目銷售人員告訴記者：「這個活動是8月初開始的，如果不選擇買房送飛機，可以直接抵扣20萬元房款，基本沒有人選擇買房送飛機的權益，絕大多數還是選擇直接抵扣房款。」據項目銷售人員介紹，整個項目一共有1700多套房源，項目是2022年8月開盤，現在還剩100多套。買房送飛機的活動是8月初推出的，針對的是143平方米的四房項目。記者採訪了解到，該項目房源很多屬於現房狀態，參與買房送飛機活動的房源一部分屬於尚未完工狀態，一部分屬於現房狀態。（中證金牛座）
7. 無錫首推商品房跨城「以舊換新」，專家認爲「有利於盤活區域內一二手房市場」
無錫市梁溪區通過官方平台近日發佈公告，推出商品房「以舊換新」3.0模式，開發企業指定主體由無錫市內的二手商品住宅，擴大到對蘇州全市、常州全市等城市範圍內進行收購，並且增加多套二手房換一套新房的做法。無錫房地產業協會副會長張斌表示，「以舊換新」3.0模式擴大收購範圍，有利於盤活區域內的一二手房市場，同時拉動蘇州和常州區域人群到無錫置業和落戶，又增加了開發企業的銷售渠道，對樓市的積極意義是顯而易見的。（每經網）
8. 南昌東湖區：年底前購買新房最高可享受1.2萬元/套購房補貼
8月13日，據微信公衆號「江西省房地產業協會」消息，根據南昌市關於《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》的文件精神，進一步加大東湖區房地產項目去庫存的促銷力度，通過一系列促銷措施，增強居民購房意願，促進房地產市場良性循環，同時帶動汽車、商超、建材等消費，特推出促銷活動。根據活動內容，活動期間購買單套建築面積不超過100㎡（含100㎡）新建商品房，可享受10000元/套的購房補貼（政府5000元的補貼消費券，房企5000元的補貼券）；購買單套建築面積100㎡以上，可享受12000元/套的購房補貼（政府6000元的補貼消費券，房企6000元的補貼券）。
9. 河南商丘公開徵集已建成存量商品房用作配售型保障性住房
河南省商丘市住房和城鄉建設局日前印發通知，公開徵集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源。被徵集房源應滿足以下條件：已建成未銷售的商品住房，項目「四證」齊全，基本具備交付使用條件；單套房源建築面積原則上不超過120平方米；收購價格以同地段保障性住房重置價格爲參考上限，即「劃撥土地成本+建安成本+不超過5%的利潤」計算；堅持自願原則，由開發企業結合自身資金需求、收購價格等，自主決定是否出售商品房。
10. 樓市新政成效漸顯，短期新房市場築底行情預計將持續
多家機構監測數據顯示，樓市新政以來，重點城市房地產市場出現好轉跡象。中指研究院數據顯示，「517新政」以來，重點城市二手房市場延續「以價換量」態勢，成交量維持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。專家判斷，樓市新政落地已近3個月，8月二手房市場能否延續高成交仍待觀察，短期新房市場築底行情預計將持續。「雖然7月是傳統銷售淡季，但是部分城市二手房交易升溫向好，說明新政帶來的需求仍在釋放。」中指研究院研究副總監徐躍進說。
11. 安徽六安：支持房企「工抵房」網籤備案變現融資
據安徽省六安市人民政府網站消息，六安市將對《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》(徵求意見稿)向公衆徵求意見。意見稿涉及購房補貼、契稅補貼、人才補貼、以舊換新、「期房」入學政策等方面。意見提到，在市城區購買新建商品住宅的博士研究生(含博士學位)、碩士研究生(含碩士學位)、本科、高職院校和其他院校專科、中等職業學校和技工院校畢業生等人才，分別給予20萬元、10萬元、6萬元、4萬元、3萬元一次性購房補貼。支持房企「工抵房」網籤備案變現融資。對已取得《商品房預售許可證》的項目，開發企業抵付給施工企業、材料供應商等的商品房(即「工抵房」)，按雙方簽訂的「工抵房」合同或協議，可直接將相關房源網籤備案至施工企業、材料供應商等。