小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 個人住房商業貸款利率「折上折」，廣州首套房貸利率最低降至2.9%
目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經可以做到2.9%，該利率水平已經逼近公積金貸款利率的2.85%，公積金「不香了」。根據房衛士的統計，目前廣州國有大行的房貸利率仍在3%之上，中農工建的首套房貸利率爲3.1%，交行爲3.15%。目前廣州有3家銀行的首套房貸利率可以做到3%之下，兩家爲外資行，分別是匯豐銀行和渣打銀行，其中滙豐銀行最低，首套房貸利率可以低至2.9%。渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率爲2.95%，略高於匯豐銀行，但是也屬於較低水平。（21財經）
2. 廣東多城收購商品房用作保障性住房：肇慶市優先考慮中心城區已建成存量商品房
8月12日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局發佈《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，徵集時間截至2024年8月30日。根據公告，房源徵集擬在肇慶市各縣（市、區）中心區域，優先考慮中心城區已建成存量商品房。以同地段重置價格爲參考上限，即劃撥土地成本和建安成本加不超過5%的利潤。一線城市深圳、廣州已加入開展收購商品房用作保障性住房活動行列。（澎湃）
3. 肇慶徵集商品房用作保障性住房，面積120平方米以下
8月12日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局發佈關於徵集商品房用作保障性住房的公告。公告顯示，爲深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產工作的決策部署，統籌消化存量房地產，推動構建房地產發展新模式，促進肇慶房地產市場平穩健康發展，按照「政府主導、市場化運作」工作思路和雙方自願原則，現向社會徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房，現就相關事項公告如下：房源徵集範圍爲肇慶市各縣（市、區）中心區域，優先考慮中心城區已建成存量商品房。
4. 中指研究院：7月百城二手住宅均價同比下跌6.58%
中指研究院報告顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點；同比下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。7月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.84%，跌幅較6月擴大0.13個百分點；同比下跌6.64%，跌幅較6月擴大0.46個百分點。
5. 鄭州擬出台住房公積金新規，認購配售型保障性住房可申請貸款
鄭州住房公積金管理中心就《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。徵集時間爲2024年8月12日至2024年8月21日。管理辦法提出，在鄭州市行政區域內認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。
6. 報告：中國50城新房成交量同比降幅連續五個月收窄
上海易居房地產研究院13日發佈的一份報告顯示，7月份，中國50城新房成交量同比降幅連續五個月收窄，市場交易出現企穩趨勢。報告指出，7月份，中國50個重點城市新建商品住宅成交面積爲1141萬平方米，同比下降13%。今年2月份，這一指標同比降幅一度達到69%。不過，此後各月，該指標降幅總體呈現逐月收窄態勢。報告預計，8月份，50城新房成交面積同比有望「轉正」，出現15個月以來的首次「負轉正」。
7. 萬科設立22.34億消費基礎設施基金，擬收購北京、深圳兩項目
萬科A公告，旗下子公司海南萬聚盈通和深圳萬科與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司及泰康人壽保險有限責任公司簽署《萬信金石商業投資合夥企業》合同，共同投資設立中信萬科消費基礎設施基金。該基金募集規模爲22.34億元，用於收購萬科兩家子公司持有的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場資產。萬聚盈通和深圳萬科認繳出資金額分別爲1000萬元和12.42億元，合計佔基金比例爲56.05%。本次投資不構成重大資產重組，無需提交董事會審議。
8. 穆迪將萬科企業及其子公司的家族評級下調至「B1」，展望負面
8月14日，國際評級機構穆迪宣佈調整萬科企業股份有限公司及其全資子公司萬科地產（香港）有限公司的家族評級至「B1」，並給予「負面」展望。
9. 媒體：東京房價猛漲，但日本房價收入比仍低於OECD平均
從日本住宅價格來看，東京都心的住宅平均價格已超過1億日元。不過，與國際水平比較的話，情況明顯不同，日本的住宅仍處於稱得上「便宜」的水平。經濟合作與發展組織(OECD)的數據顯示，按與收入相比的住宅價格來看，日本低於平均水平。日本偏重新建住宅，二手房市場並不活躍，包括地方在內的閒置房屋增加。日本全國各地住宅過剩，價格落後於國際水平。
10. 江西九江柴桑區：年底前團購商品住房可享總價款12%的購房補貼優惠
江西省九江市柴桑區人民政府辦公室印發《關於進一步促進九江市柴桑區房地產市場良性循環和平穩健康發展的若干措施》的通知，涉及購房優惠券、團購補貼、推行房票安置等方面。自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，以家庭爲單位，對在本區購買新建商品住房的，發放總計300張購房優惠券（按商品房合同提交網籤時間先後順序），購房優惠券面額爲合同約定的所購商品住房總價款的10%（其中政府、房地產開發企業各承擔5%）。同時，實行「商品房團購」補貼政策。爲保障新進人才落戶和滿足市民改善住房需求，多渠道促進本區商品住房銷售，落實「以人爲核心」的新型城鎮化發展。自2024年8月15日起至2024年12月31日期間，對在本區內組團一次性購買商品住房10套以上（含10套），經審核後可享受優惠補貼政策。團購商品住房享受購房總價款12%的購房補貼優惠（政府、房地產開發企業各承擔6%）。可進行團購優惠補貼政策的房地產項目名單，由自願承擔6%的團購優惠補貼的房地產開發企業自主提出申請並做出保交房承諾，經區住建局覈對後向社會公示。房地產開發企業可按制定的實施細則進行團購活動，資金涉及政府承擔的部分由區財政全額保障。