世榮兆業的創始人兼董事長樑家榮辭職了。
2019年12月16日，世榮兆業發佈公告稱樑家榮先生因個人原因申請辭去董事、董事長職務，並同時辭去董事會戰略委員會主任委員職務，辭職後，樑家榮先生將不在公司擔任任何職務。
世榮兆業姓樑，是一家不折不扣的家族企業。
樑家榮、樑社增（樑家榮父親）、日喀則市世榮投資管理有限公司（樑社增公司）共持有世榮兆業74.09%的股份。
一家家族企業的實際控制人辭職，這無疑讓人覺得匪夷所思。
但其實，這位上市公司的實際控制人已經消失足足三年了。
如果翻閲世榮兆業2016年至2018年的年度財務報表，開頭總會有一個醒目表格。
這意味着，作為董事長的樑家榮已經連續三年沒有出席過世榮兆業的董事會會議了。
這還要從2016年説起。
2016年7月20日，世榮兆業剛剛經歷了一波人事風暴，數位高管離職。長期處於幕後控制的公司的樑家榮被迫走馬上任，但還沒一個月，樑世榮卻因涉嫌洗錢，被公安機關執行指定居所監視居住。
案件至今沒有任何公開進展。但一家上市公司的董事長幹起這種行當，側面也説明了世榮兆業的主業經營出現了問題。
世榮兆業前身為珠海威爾醫療器械有限公司，於2004年上市，主營業務為醫療器械的生產及銷售。
2008年2月25日，世榮兆業完成重大資產重組，主營業務變更為房地產開發與經營。
主導這次重組的正是樑家榮，彼時他46歲，大家稱他為樑先生。
但在20年前，樑先生還有個外號叫做“世界仔”，意為“闖世界的年輕人”。
在澳門闖得第一桶金後，樑家榮成功地在1995年的房地產調控時期低價從珠海政府手中購入大量土地儲備。
據世榮兆業公告顯示，其樓盤裏維埃拉所在地塊土地使用權於1996年通過協議出讓取得，當時土地出讓金為70-90元/平方米，2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。2013年11月，裏維埃拉120-140平方米三四房均價為7500元/平方米。
根據世榮兆業一位高管所述，世榮兆業2000年就獲得了位於珠海斗門地區約250萬平方米權益的土地儲備，目前擁有約280萬平方米的權益建築面積可供結算。
從現在回頭看，那個年代，樑家榮就是珠海斗門的扛把子。
但好風光若一直持續至今，便沒有這篇文章了。
粵港澳大灣區核心城市珠海廣袤的土地儲備，最早一批的上市房企，廣東省優良的融資條件和火熱的房地產市場...
種種優勢加持，但十多年過去，樑家榮和他的世榮兆業，卻浮浮沉沉，難以突破。
翻看世榮兆業的近十年財報，幾乎沒有新增土地，所有項目也都只是圍繞裏維埃拉大盤開發建設而已。
2008年-2012年，劉敬東時期。珠海里維埃拉一期工程建成，除此之外並無新增地塊。
2012年-2016年，嚴軍時期。世榮兆業在這一期間曾想過對外擴張，通過收購股權的方式拿下北京的地塊，擬開發“跨國公司CEO商務度假區”。但七年過去，沒有任何動靜。房弟從年報中看到，這一時期世榮兆業的主要精力，還是在繼續開發裏維埃拉大盤中的其他樓盤。
從2008年至2016年，世榮兆業扣非淨利潤從未突破1億元，發展速度過於緩慢。
轉折出現在2017年。
隨着裏維埃拉項目後期進入結算，大灣區的出台，珠海房價一飛沖天，項目的毛利率及淨利率顯著提高。隨着公司轉型計劃的推進，地產項目將加速去化，裏維埃拉大盤將提供未來2-3年豐厚的利潤保障。
豐收在即，主角登場，樑家榮帶着26歲的兒子樑瑋浩從幕後走向台前，同時大批高管先後離職，包括上一任總裁嚴君。是主動還是被動無從查證，但對於樑家父子來説，時間恰到好處。
剛一上任，世榮兆業就交出了亮眼的財報成績。
2017年，世榮兆業淨利潤突破億元大關，淨利潤9.13億元,同比增長823.4 %，營業收入31.05億元,同比增長116.7%。2019年前三季度實現營業收入21.65億元，同比增長53.43%；歸屬於上市公司股東的淨利潤7.49億元，同比增長30.60%。
滿堂歡喜下，令人意想不到的是，樑家榮出事了。
而令人更意想不到的是，世榮兆業當日漲停了。戲劇之下，其中太多細節可以琢磨。
三年時間，能夠從新聞中看到的總是兒子樑瑋浩和副總裁餘勁，而樑家榮已消失於視野之中。
剛剛走上發展正軌，世榮兆業卻在今年出現了第二次的人事危機。
樑瑋浩辭去非獨立董事、副董事長、總裁職務。
周號心辭去股東代表監事、監事會主席職務。
餘勁辭去公司董事、副總裁兼財務總監職務。
樑家榮辭去公司董事長職務。
新董事長由樑家榮的老部下週澤鑫接任，消息爆出後的第二個交易日，世榮兆業下跌3.28%，成交量也放出近半年的最大值。
資本市場對於世榮兆業的看衰並非無道理。
深耕裏維埃拉的世榮兆業已經好幾年未曾新增地塊；而2016年被寄予厚望的橫琴“大健康”業務也在2017年悄然停止；威海、北京項目的股權也早已變賣；放眼望去從頭到尾只有2000年的那塊地。
老本終究會吃完。而融資端的失利，也限制了世榮兆業的拿地。
通過觀察世榮兆業2015-2018年的年中財報，籌資現金流基本是負數或小幅翻正。
而2015年因錯過時間而增發失敗後，世榮兆業再無嘗試進行增發融資。
想要在樓面價不斷上漲的大灣區拿地，世榮兆業要付出很大的努力。但如果不在廣東，又能去哪呢？
作為家族企業的世榮兆業正在面臨着一場公司歷史上最大的人事危機。第一大股東樑社增已經年過80且從未管理過公司，董事長樑家榮不知所蹤，90後的少公子也樑瑋浩也於今年辭任。
行業內的確流行去家族化，但世榮兆業此次的去家族化來得太突然些，這個寒冬，樑家的突然撤離，世榮兆業要怎麼度過？
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