2024 年上半年新加坡租金价格下跌大家早上好！以下是今晨新加坡市場概覽：
新加坡股市週一低開；海峽時報指數下跌 0.64%
新加坡零售商爲新山至新加坡 RTS 連接線帶來的影響做好準備
2024 年上半年新加坡租金價格下跌焦點個股：大和房屋物流信託、和美置地
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市場概況
新加坡股市週一開盤走低。截至上午 10:23， $富時新加坡海峽指數 (.STI.SG)$ 下跌0.64%至3241.090點，星股上漲98只，下跌76只。
市場要聞
新加坡零售商正在爲新山至新加坡 RTS 連線帶來的影響做準備
即將開通的新山-新加坡快速交通系統 (RTS) 連線引發了新加坡零售商的擔憂，他們擔心零售額可能會下降 5.4%，因爲消費者可能更喜歡在新山購物，因爲那裏的物價更低，匯率更優惠。專家建議，新加坡零售商應通過強調獨特的價值主張和體驗而不是價格競爭來適應，同時利用全渠道戰略來留住和吸引客戶。政府還呼籲制定政策支持零售商，促進業務轉型，以應對 RTS 連線建成後預期的購物模式變化。
新加坡 2024 年上半年租金價格下跌
2024 年上半年，新加坡的租金明顯下降，上半年下降 4.5%，同比下降 5.6%。這一低迷使新加坡在全球主要租金價值變化排名中墊底。租金價格調整歸因於市場調整，此前 2022 年開始的租金異常飆升，與全球下行趨勢不同步。隨着新住房供應進入市場，黃金地段需求放緩，租金開始趨於穩定。第一太平戴維斯新加坡的 Alan Cheong 指出，租賃市場可能會在年底站穩腳跟，下降速度出現放緩的跡象。相比之下，迪拜、曼谷和里斯本等城市的優質租金價值大幅上漲。儘管租金率下降，但新加坡住宅物業的資本價值增長仍然相對穩定，總體變化不大。
焦點個股
$Daiwa Hse Log Tr (DHLU.SG)$ ：大和房屋物流信託宣佈其 2024 財年上半年的每單位分配 (DPU) 下降 6.1%，至 0.0245 新元，而去年同期爲 0.0261 新元。該信託的半年收入也下降了 10.7%，至 2760 萬新元，而淨房地產收入 (NPI) 下降了 8.2%，至 2120 萬新元，這主要是由於日元兌新加坡元走弱。儘管受到不利的匯率影響，但該信託的 NPI 實際上以日元計算同比增長了 2.8%。當期可分配收入爲 1710 萬新元，分配支出定於 9 月 26 日支付。該信託保持了強勁的投資組合入住率 96.6%，總槓桿率爲 36.8%。首席執行官 Jun Yamamura 對運營保持樂觀，並預計下半年租約續簽可能會提高租金。
$和美置地 (H13.SG)$ ：和美置地已達成協議，將其子公司 HB Universal 的 49% 股份（包括 Elementum 生物醫學生命科學開發項目）以 1.34 億新元的價格出售給一家代表主權財富基金的公司 Fermium 257。此次出售是戰略合作伙伴關係的一部分，預計將於 2024 年 8 月 21 日完成，併爲未來的合作和增長開闢了機會。此次交易對位於 1 North Buona Vista Link、由 Skidmore, Owings & Merrill 設計的 Elementum 的估值爲 5.55 億新元。Fermium 257 與 Perpetual Capital VCC 有關，後者與 Perennial Group 和 Perennial Singapore Investment Holdings 有聯繫。此舉標誌着和美置地的戰略擴張，並有望開展新的開發項目。
$全民 (QC7.SG)$ ：Q&M Dental Group 報告稱，2024 年上半年淨利潤大幅增長 84%，從上年的 530 萬新元增至 980 萬新元。該集團的每股收益 (EPS) 也上升至 0.0104 新元，而去年上半年爲 0.0056 新元。董事會提議派發每股 0.004 新元的中期股息，較去年大幅增長 150%，定於 9 月 2 日派息。這一業績主要歸功於新加坡牙科診所的收入增加以及子公司處置收益和前供應商補償。儘管其他業務領域的收入有所下降，但全民牙科的財務狀況有所改善，截至 2024 年 6 月 30 日，負債率已降至 0.71 倍。首席執行官黃振紹重申，集團致力於加強基礎、擴大網絡，並融入人工智能和技術進步，以實現未來增長。
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資料來源：《商業時報》、SGinvestors.io、《商業評論》
編輯/Feynman
