觀點網訊：7月30日，摩根大通發佈了一份關於香港地產股的研究報告。報告預計，未來數月內，香港地產股將公佈中期或全年業績，行業核心每股盈利平均可能下降7%。這一預測基於租賃收入較低、發展項目毛利受壓和融資成本上升等因素。
報告提及，大部分地產股的每股派息預計將保持穩定或略有增長。然而，在12只地產股中，有3只可能減少股息。九龍倉置業和恒隆地產被認爲面臨較高的風險。
摩根大通對整體行業持審慎態度，並建議選擇性投資。報告還指出，不良資產處置可能推動資本化率擴張，導致資產貶值。即便減息，也不預期會有持續的優異表現。
在具體評級方面，摩根大通調整了部分地產股的目標價和評級： - 恒隆地產：目標價從8港元下調至6.3港元，評級爲“中性”。 - 新鴻基地產：目標價從72港元降至68港元，評級爲“中性”。 - 太古地產：目標價從18港元降至15港元，評級爲“增持”。 - 九龍倉置業：目標價從22港元下調至17港元，評級爲“減持”。