美國房地產市場正處於幾十年來負擔能力最弱的時期之一，這使得住宅房地產銷售止步不前，渴望購房者被拒之門外。不過，有個群體依然未受這場危機的影響，那就是富人。
總體來看，美國這個關鍵銷售季表現令人不安。繼5月份下降15%之後，6月份新建住宅銷量小幅下降，遠低於預期；同時，二手房銷售連續第四個月下降。
根據美國全國地產經紀商協會（NAR），市場上唯一的亮點是豪宅，在各價格區間中，6月份銷量實現增長的唯一類別是價值超過100萬美元的住宅。各中原因不難理解。30年期固定利率抵押貸款的合約利率從2019年末到2022年初一直在3%左右，而現在則徘徊在略低於6.9%的水平，這意味着借款買房者爲同一套住宅所付出的代價要遠高於幾年前。
但是，財力雄厚的買家就不存在這個問題，因爲他們可以用現金買。
“我不記得上次聽到買家談融資是在什麼時候了，”Douglas Elliman駐佛羅里達州薩拉索塔的豪宅經紀人Lisa Rooks Morris表示，“他們都是帶着現金來。”
結果就是，高端房地產市場的繁榮推動美國最大豪宅建築商的股價邁向新高。Toll Brothers Inc.在5月份發佈的第二財季業績報告中公佈的訂單強於預期，上調了全年交付指引。該公司股價接近紀錄高點，自2023年以來上漲約170%，同期漲幅在標普400中型股指數中排名第五，是過去六個月表現最佳的美國上市建築商。
“從歷史來看，利率上升時，高價住宅首當其衝，”Zonda首席經濟學家Ali Wolf表示，“如今，我們沒有看到這種情況。對於更富有的美國人來說，高房屋淨值和強勁的股市緩衝了利率帶來的影響。”
來自Redfin的數據顯示，截至第一季度末，45%的美國高端購房者全款買房，比例爲至少十年來最高。資金充裕的股票投資組合、出售長揸的商業地產、以及新繼承的代際財富均爲常見資金來源。
相比之下，入門級買家靠的是個人儲蓄和收入，而這些跟不上通脹的步伐。對於低收入借款人來說，除了抵押貸款利率上升，隨着信用卡和汽車貸款拖欠率上升，他們還面臨貸款獲批問題。
責任編輯：李桐