①央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別下調10個點子，本次5年期LPR下調後，全國首套房貸利率將降至歷史最低點。②如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個點子，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。
央行今年第二次下調了貸款基準利率LPR。
7月22日，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別下調10個點子，其中五年期LPR下調至3.85%，此前爲3.95%；一年期LPR下調爲3.35%，此前爲3.45%。
據悉，此次降息之前LPR已是歷史最低水平，本次5年期LPR再次下調，全國首套房貸利率也將降至歷史最低點。
分析人士認爲，央行出臺“517”新政後，一線、強二線城市房貸利率顯著下行，此次“降息”是繼5年期以上公積金貸款利率降至“2字頭”後，短期商貸利率同樣有望突破至3%以下，居民購房成本也將持續下行。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個點子，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。
中原地產張大偉：LPR再降10個點子，房貸利率將迎來“2字頭”時期
中原地產首席分析師張大偉表示，央行時隔4個月再度降息，對存量房貸影響比較大。
本次降息之前，存量房貸利率一直處於高位，新增房貸利率的降低沒有影響到存量房貸，而此次LPR下調可以降低存量房貸利率。而降低存量房貸利率可以減少借款人提前還款的動機，從而減輕銀行因提前還款而損失的利息收入。其次，五年期LPR下調10個點子，代表着全國新增房貸利率將進一步降低。
整體看，517政策後，全國房貸利率出現了大幅度的調整。中原地產研究院統計數據顯示，2024年6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5%左右，首套房利率已經降到了3.3%，相比5月份的3.55%出現明顯下調。
公開資料顯示，廣州首套房貸利率最低已經降至3.1%左右，部分銀行首套房貸利率甚至降至3%。
因此，在本次降息後，預計更多城市首套房貸利率將調整到“2”字頭。
此外，本次降息代表政策持續寬鬆，更多的利好政策在路上。日前在三中全會新聞發佈會上，關於房地產方面提到，加快構建房地產發展新模式，消除過去“高負債、高週轉、高槓杆”的模式弊端，建設適應人民群衆新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，並建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。需要指出，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。
最近一攬子房地產政策落地顯示出監管層穩地產的決心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期，但2024年樓市需求、購房者收入和信心的恢復還需要一定時間。
易居研究院嚴躍進：降息將有助於進一步降低房貸成本
易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，此次降息屬於“雙降”，即對於1年期和5年期的LPR都進行了下降，充分說明降息是全面的，這對於短期和中長期資金的使用都具有積極作用。
此次5年期LPR降息，將有助於進一步降低房貸成本。從LPR走勢來看，今年一季度呈現“破4”的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。
以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那麼過去的首套房主流利率爲3.2%，而現在將下降至3.1%。若是疊加持續性的降息效應，那麼月供減負效應非常明顯，有助於和其他政策結合，持續降低房貸成本。
存量房貸方面，此次LPR調整後，今年LPR已經累計下調了35BP，那麼明年預計100萬存量房貸的月供壓力將減少175元。
廣東省城規院李宇嘉：降息利好剛需購房者
央行7月22日表示，爲進一步加強逆週期調節，加大金融支持實體經濟力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.8%調整爲1.7%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，市場7天期逆回購操作利率已經成爲新的政策利率，承擔着市場化利率調控機制的功效。當政策利率下調，給市場傳達了明確的信號，即降息，這是本期LPR下調的原因。
5月份，信貸需求比較疲弱，企業部門貸款同比少增6503億元，其中中長期貸款新增9700億元，同比少增6233億元。居民部門融資需求延續弱勢。居民部門新增5709億元，其中，短期貸款新增2471億元，同比少增2443億元，反映出內需偏弱的特徵。
可以看出，5.17樓市“一攬子”政策落地後，購房市場情緒有所改善，但回升幅度還不夠大。
進入7月份，樓市轉入傳統淡季，7月第一週（7.01-7.08），各能級成交環比大幅回落。克而瑞統計，一線城市新房成交指數環比下降90.11點至82.66，二線成交指數環比下降54.74點至43.19，重點監測城市環比全面回落；第二週（7.09-7.15），整體仍呈現下行態勢，一線指數環比下增長12.21點至94.92，二線成交指數環比增長4.25點至47.46，三四線成交指數環比下降19.36至62.26。
此前，銀行出於競爭房貸份額的考慮，已經開始降息。比如，廣州首套房貸利率最低已經降至3.1%左右。可以講，銀行降息先於LPR，這導致政策效應會減弱。
同時，市場對於繼續和持續降息的預期是存在的，因此居民部門購置商品房，除剛需以外，其他購房需求可能選擇等待，特別是房價有回調預期的情況下。因此，預計降息更多利好剛需購房者。
編輯/Jeffrey