在需求影響下，杭州商業地產市場的租金調整仍在持續，不過一些積極變化也在同步發生。
7月17日，仲量聯行發佈的《2024年第二季度杭州商業地產市場回顧及展望》顯示，今年二季度，杭州優質辦公樓市場延續修復情緒，甲乙級辦公樓集中在存量市場去化，租金進一步回歸理性區間。優質零售物業市場迎來拱墅寶龍廣場的開業，大衆餐飲展現持續活力，海外人氣餐飲相繼開拓杭州市場。
“商業地產市場的溫差尤在，但我們在宏觀面上仍能看到許多積極信號。”仲量聯行杭州、南京分公司總經理兼杭州、南京、武漢商業地產部總監尤培榮表示,經濟態勢逐步趨穩，背後也蘊含着新產業新動能的不斷蓄勢聚力。杭州重點打造的五大產業生態圈正在加快形成，爲辦公樓市場的流動性改善提供源源不斷的內生動力。
辦公樓市場方面，存量項目穩定去化疊加沒有優質辦公樓新項目入市，二季度杭州辦公樓市場空置率得以回落。其中，甲級辦公樓市場平均空置率爲23.3%，環比下降0.8個百分點。乙級辦公樓空置率爲26.5%，環比下降了1.7個百分點。
不過租金仍處於下行通道。仲量聯行指出，辦公樓業主普遍對市場基本面具有一定的走弱預期，多數希望以讓步租金的形式來維持經營性收入的穩定性。截至2024年6月底，杭州甲級辦公樓平均淨租金爲134.8元每平方米每月，季度環比下降0.9%。乙級辦公樓平均淨租金爲101.8元每平方米每月，季度環比下降1.0%。具體到商圈的表現，錢江世紀城、未來科技城和黃龍的平均淨租金跌幅較爲顯著，錢江新城子市場的平均淨租金則保持了相對平穩。
從新租行業看，上半年杭州優質辦公樓的需求依舊主要來自於科技互聯網、金融和專業服務。其中，科技互聯網的需求佔比28%，需求逐步企穩；金融的需求佔比爲20%，較去年同期略有下降。值得一提的是，以微短劇爲代表的文化產業活躍度的提升，帶動了租賃活躍度的增長，在不同板塊的辦公樓和商務園區中均能觀察到各類文化產業的新租需求。
據仲量聯行杭州分公司研究部經理孫懿文介紹，微短劇公司通常一開始租賃在一些小的聯合辦公空間或者是普通產業園區內。今年上半年，隨着企業發展規模的狀大，已經能明顯感受到他們對於搬遷到品質更好的產業園區、辦公樓，甚至甲、乙級優質辦公室的需求。
不過孫懿文同時表示，辦公樓市場的修復發展是一個長期性行爲。杭州的科技互聯網、金融等主導行業正面臨着轉型和提質升級，而後續的行業生力軍尚不足以全面支撐市場的剩餘需求，使得當前的辦公樓市場發展充滿挑戰和考驗。與此同時，辦公樓新興行業發展和變革正當時，企業和業主應順勢而爲，把握先機。
“以價補量”態勢在零售物業市場同樣存在，業主選擇通過對租金的調整來保證持續引入商戶，零售物業市場也呈現出空置率下降和租金下跌的趨勢。
根據仲量聯行發佈的數據，杭州二季度優質零售物業的空置率爲8.9%，較上季度微降了0.2個百分點。其中，杭州購物中心的平均空置率爲9.7%，環比下降0.3個百分點。
值得一提的是，杭州整體零售物業租金雖維持跌勢，但核心商圈展現出更強韌性。仲量聯行數據顯示，核心商圈的首層平均淨有效租金幾乎維持平穩，環比略微下跌；而非核心商圈的首層平均淨有效租金與上季度相比下跌了0.5%。受去年開業的杭州中心這一優質零售物業的帶動，二季度武林商圈的租金同比增長了3.5%，成爲唯一一個租金上調的板塊。
從二季度錄得的新開店業態需求佔比來看，餐飲類業態仍是最活躍的部分，佔新開業商鋪的32%。市場對餐飲消費的需求不斷升級，海外人氣餐飲相繼開拓杭州市場，日本人氣甜品店甘味處鎌倉和韓國人氣披薩品牌Pizza Maru的內地首店分別落地杭州萬象城和杭州大廈。與此同時，國際潮奢品牌和香水香氛品牌也在杭州持續擴張。
今年下半年，杭州零售物業市場將迎來3個新項目的開業，總體量達到28.8萬平方米。可以預見的是，2025年杭州零售物業市場將迎來一個新的“供應小高峰”，多個高端優質零售物業將陸續進入交付期。杭州嘉裏城、奧體SKP、杭州恒隆廣場、新鴻基IFC等項目有望在來年陸續揭幕。
“杭州零售物業‘新鮮血液’的注入雖然可能推高整體市場的空置率，不過隨着待入市項目不斷向城市非核心區延伸，也將極大地豐富杭州的零售物業市場版圖。”孫懿文表示。