小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 多數地區最低房貸利率降至3.5%及以下，業內：三季度繼續下調可能性不大
自樓市新政發佈以來，各地房貸利率持續探底。房貸利率政策下限取消使得部分地區不同銀行房貸利率有所不同。當前，多數地區最低房貸利率已降至3.5%及以下。業內人士認爲，房貸利率目前屬於歷史低位，今年三季度再次下調的可能性似乎並不大。（一財）
2. 湖北金融監管局：已完成三批次房地產“白名單”項目共249個
7月15日，湖北金融監管局披露顯示，該局以深入實施“四新”工程爲引領，持續深入推進城市房地產融資協調機制落地見效，促進房地產市場平穩健康發展。截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元。該局推動政銀企互動，對暫不符合條件的項目剖析問題癥結，研究解決對策，截至目前，共修復項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。聯合湖北省住建廳等五部門發佈房地產新政，出臺取消購房限制、加大金融支持、推進住房“以舊換新”等10項支持政策，武漢市成爲全國首個下調房貸利率下限城市。（21財經）
3. “撤辣”效應降溫後的香港樓市
根據香港土地註冊處數據，今年6月香港住宅樓宇買賣合約數量爲3856套，環比下降30.5%，較今年4月的成交高點8551套“腰斬”。不過，受訪專家指出，即便近期銷售數據出現回落，但整體樓市銷售行情仍然比去年同期樂觀得多。展望後市，“取消‘辣招’只是買家購房衆多因素的其中之一，經濟環境以及聯儲局利率（政策）等也會影響購房者的購買意願。倘若其他因素改善，相信購房需求會隨之釋放。”美聯物業首席分析師劉嘉輝表示。（21財經）
4. 新房“返傭”再成樓市熱議話題，業內人士提醒購房者警惕“返傭陷阱”
對於房企而言，去化仍是目前的首要任務。趁着政策調整帶來的刺激，各種花式促銷層出不窮，打折促銷則成爲開發商加速去化的重要舉措之一。其中，“返傭”作爲一種促銷模式，在房地產市場是一種常見的現象，但也出現不少問題和爭議。最近，新房“返傭”再次成爲深圳樓市的熱議話題。有業內人士表示，當前的市場行情下，“返傭”其實從某種程度上來說，給予購房者一定優惠。不過，購房者在面對“返傭”承諾時，需要提高警惕，避免輕信中介的口頭承諾。（證券時報）
5. 住建部舉辦保障性住房建設、城中村改造工作專題培訓班，積極爭取保障性住房再貸款政策支持
近日，住房城鄉建設部在吉林省長春市舉辦保障性住房建設、城中村改造工作專題培訓班（第三期）。培訓班深入闡釋了規劃建設保障性住房的重大意義，講清了具體工作要求和需要注意把握的問題，強調有關城市要落實好中央補助、地方政府專項債券、土地、配套金融和稅費優惠等支持政策，加快項目開工建設；各地要結合本地區房地產市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目儘快落地；要按照“綠色、低碳、智能、安全”的標準，在保障性住房中全面開展好房子建設，打造“好房子”樣板，讓人民群衆的居住生活更加舒適美好。（中國建設報）
6. 房地產行業併購熱度持續提升，披露總交易規模環比增加11.5%
中指研究院的數據顯示，6月房地產行業共進行17筆併購交易，比上月增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規模約169.3億元，環比增加11.5%，平均單筆交易規模11.3億元，環比減少10.8%。中指研究院認爲，從併購交易總的數量與規模來看，6月併購活動熱度在持續提升。當前市場仍在調整期，行業持續優勝劣汰，預計未來房企及涉房企業退出房地產業務的現象仍會出現。（證券時報）
7. 美國NAHB房產市場指數連續第三個月下滑
美國7月NAHB房產市場指數連續第三個月下降，降至今年最低水平，原因是利率上升打壓銷售，並使建築融資成本居高不下。報告顯示，對未來六個月銷售預期的衡量指標是爲數不多的積極因素之一，這項前瞻性指標自3月份以來首次上升。NAHB的潛在買家流量和當前銷售指標均降至今年的新低。數據還顯示，總體而言，31%的建築商在7月份下調了房價，而上個月下調房價的建築商比例爲29%。連續第13個月平均降價6%，而使用銷售激勵措施的建築商比例仍爲61%。
8. 湖北襄陽調整2024年度住房公積金繳存基數，月繳存額上限5238元
7月15日，湖北襄陽市住房公積金中心宣佈，自7月1日起，襄陽市開始執行2024年度住房公積金繳存基數調整。根據襄陽住房公積金管理委員會的批准，繳存單位需根據職工上一年度月平均工資總額調整當年職工住房公積金繳存基數。2024年度職工住房公積金月繳存基數將按照2023年度職工本人月平均工資（即職工2023年度工資總額÷12）覈定。此次調整中，住房公積金月繳存基數的上下限標準也得到明確。上限爲21826元，最高月繳存額爲5238元，而下限則根據湖北省人民政府公佈的全日制就業勞動者月最低工資標準確定。襄城區、樊城區下限爲2210元，最低月繳存額爲221元；棗陽市、老河口市、襄州區下限爲1950元，最低月繳存額爲195元；宜城市、南漳縣、保康縣、谷城縣下限爲1800元，最低繳存額爲180元。調整後的繳存基數不得高於上限標準，也不得低於下限標準。
9. 南京二套房貸利率降至3.05%，與首套房利率一致
7月17日，據當地媒體消息，南京的二套房貸利率降至3.05%，與首套房利率一致。這一調整是在517新政取消房貸利率下限後，全國多地房貸利率頻繁變動的背景下發生的。招商銀行、中信銀行、南京銀行等多家銀行已開始執行新利率。與之前的4.25%相比，新利率下每月還款額減少1353.69元，總利息減少48.7萬元。
10. 廣西賀州：對城市形象提升有重要貢獻的地產項目給予獎補
7月17日，廣西賀州市發佈《進一步促進住房消費若干措施》，旨在通過提高公積金貸款額度、調整首付款比例、實施契稅補貼等手段，刺激住房市場。該政策即日起生效，部分措施將持續至2025年底。措施包括對房地產開發項目銷售面積給予獎勵，如銷售面積超過5000平方米的季度，開發公司營銷團隊可獲3萬元獎勵；超過12000平方米則獎勵8萬元。此外，對城市形象有顯著提升的項目將獲得“一企一策”的獎補。對於多子女家庭，政策放寬了住房套數認定標準，金融機構在貸款購買新房時，將按首套或二套住房信貸政策執行。同時，賀州市支持居民“賣舊買新、以舊換新”，對完成新建商品住房網籤備案的購房者給予契稅100%的財政補貼。此舉旨在推動二手房“帶押交易過戶”，促進住房市場良性循環。
11. 海南五指山市放寬購房限制，支持人才與企業投資興業購房
7月16日，海南五指山市住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整房地產調控政策有關工作的通知》（瓊建房〔2023〕263號），旨在促進房地產市場平穩健康發展。通知明確，支持常住人口購房，包括非本省戶籍居民家庭、外省居民家庭“以舊換新”、個體工商戶和社會組織經營者等，均可享受本地居民同等購房待遇。同時，支持人才購房，包括柔性人才、非本省戶籍人才、重點企業職工等，滿足一定條件可享受同等購房待遇。此外，通知還提出支持企業投資興業購房，根據企業投資、納稅貢獻、實際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非本省戶籍居民家庭購房指標。同時，取消商業類項目、辦公類項目產權分割銷售最小單元建築面積不得小於150平方米的規定，優化調整住房套數認定範圍，其他市縣購買的住房不計入購房套數。