證券時報記者 張達
“2024年以來，北京經濟延續恢復態勢，政策的持續發力逐步顯現效果。企業整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續調整預計將在下半年對市場活躍度的提升產生積極影響。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇昨日在“2024年上半年北京房地產市場回顧”媒體會上表示。
仲量聯行發佈的報告顯示，二季度，北京辦公樓市場需求持續承壓，主力租戶搬遷加劇了個別區域的空置壓力。市場持續承壓下，部分業主加大續租優惠力度以維持租戶穩定。儘管低租金促進部分企業於二季度做出搬遷選擇，但對整體市場需求提振作用有限。除租金外，搬遷成本也逐漸成爲影響企業決策的關鍵因素。在此影響下，部分企業更傾向於續租而非尋找新址。二季度，租賃成交的行業分佈呈現更加多元化的趨勢，源自科技互聯網行業的租戶貢獻了租賃成交總量的四分之一。自2023年末開始，中關村租賃活躍度持續回升。除傳統的IT軟件業外，遊戲和人工智能企業在二季度增長趨勢顯著。
報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓市場空置率小幅上升0.3個百分點至12.1%。因主力企業租戶阿里巴巴搬遷至自有園區，阿里中心望京B座已於二季度全部騰空，重新進入租賃市場。在此影響下，望京空置率於二季度顯著上漲。儘管中關村和CBD的部分空置面積得到有效去化，但從全市角度來看，有部分企業端租戶縮租及到期不續租，業主仍面臨一定空置壓力。
租金方面，報告顯示，二季度，北京全市甲級辦公樓市場平均租金環比下滑3.3%，同比下降12.7%。在需求不足的市場環境下, 業主在繼續下調租金以吸引新租需求的同時, 於續租方面也開始提供租金優惠以維持租戶穩定性。
“需求復甦或需更長時間，北京全市租金調整期預計將在2024年持續。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，儘管2024年將有大量租約到期, 或可爲市場帶來新的需求機遇，但在經濟復甦基礎有待進一步夯實的市場環境下，大部分業主在企業到期時提供的商務條款更加靈活, 企業在作出重大搬遷決策時亦更加謹慎，租約到期後原地續租比例預計會在2024年明顯升高。需求持續承壓下，業主預計將提供更可觀的租金折扣以吸引和保留租戶，北京全市租金將在2024年進一步下探。
校對：蘇煥文