擬啓動醫藥物流倉儲資產Pre-REITs 項目，爲公司公募REITs 後續擴募奠基
公司發佈關於《開展醫藥物流倉儲資產Pre-REITs 項目》的公告：
擬啓動醫藥物流倉儲資產Pre-REITs 項目，爲公司公募REITs 後續擴募提前孵化和培育優質的醫藥物流倉儲資產，推動公司不動產證券化戰略的快速轉型。
首期Pre-REITs 項目入池資產擬定爲公司下屬企業持有的位於上海、杭州、重慶的三處醫藥物流倉儲資產及配套設施，合計總建築面積約爲24 萬平方米，賬面淨值約爲4.4 億元，經初步評估，預計募集資金規模不超過20 億元。若發行成功，預計會增加公司2024 年度淨利潤不超過11 億元（最終以會計師事務所審計後的結果爲準）。
本次Pre-REITs 項目將比照基礎設施公募REITs 的要求對公司醫藥物流倉儲資產及配套設施等底層資產進行篩選，並提前介入標的資產的運營和培育過程，以期形成無縫對接的滾動復投醫藥物流倉儲設施的良性循環，以構建“公募REITs +Pre-REITs”多層級不動產權益資本運作平台。
公募REITs 項目有序推進，持續深化不動產證券化戰略落地
公募REITs 項目方面，公司選取了集團總部位於武漢市東西湖區的醫藥物流倉儲資產及配套設施，該資產建築面積約爲17.2 萬平方米，評估值約爲12 億元，賬面價值約爲3 億元，截至目前，公司公募REITs 項目正經國家發改委審核之中，如經批准，有望成爲國內醫藥物流倉儲設施首單公募REITs 以及湖北省首單民營企業公募REITs，具有較強的示範效應和積極正面影響。
盈利預測及投資建議
公司基本面積極向好，批發穩增長的同時，新產品戰略打造“第二成長曲線”，REITs 擬發行將加快資金週轉，公司有望迎來估值重塑。
預計公司2024-2026 年營業收入分別爲1652.70/1851.95/2094.38 億元，歸母淨利潤分別爲26.18/30.15/34.91 億元，當前股價對應PE分別爲9.4/8.2/7.1 倍，維持“買入”評級。
風險提示：
數字化轉型落地不及預期風險；REITs基金運營不及預期風險。