整體來看，前6月企業投資仍延續收縮勢態，投資百強1-6月拿地金額總量同比下降40%，降幅創2023年以來新高。
智通財經APP獲悉，據克而瑞地產研究統計數據顯示，6月土地市場持續“高頻、少量、質優”策略，杭州、合肥等城市熱點地塊出讓，帶動土地市場點狀回暖，保利發展、華潤、建發等央國企當月均有拿地。整體來看，前6月企業投資仍延續收縮勢態，投資百強1-6月拿地金額總量同比下降40%，降幅創2023年以來新高。此外，銷售百強房企拿地銷售比也僅有0.14，謹慎態度一覽無遺。展望未來，在土地端持續加強調控、增加優質低密地塊刺激之下，青島、南京等地土拍熱度有所回升，供地質量持續提升之下，下半年企業投資力度或將回升。
“高頻、少量、質優”供地 帶動土地市場點狀回暖
截至6月25日，全國300城經營性土地成交4152萬平方米，環比上月同期上升22%，同比下降32%。
一二線城市中，至截稿時西安成交建面突破80萬平方米，其餘城市均在70萬平方米以下，北京、廈門成交金額突破100億元，其餘城市均在50億元以下。爲了在控制庫存規模的前提下，保證適當的土地市場熱度和交易頻次，“高頻、少量、質優”的供地策略在地方層面愈加普遍。
隨着優質地塊成交佔比上升，月內平均樓板價上升至2877元/平方米，環比上升19%，重新回到近一年的均值附近。
拿地金額TOP100總量同比跌幅達到40%
截止6月末，新增土儲貨值百強門檻值爲26.1億元，同比下降37%，新增總價、建面百強門檻之分別爲9.9億元和22.1萬平方米，同比降幅分別爲37%和16%，與5月末相比各項數值百強門檻的同比降幅變化不大。
2024年過半，企業投資仍未見起色，1-6月拿地金額超過200億元的企業僅有5家，超過100億元的企業也僅12家，比去年同期分別減少4家、3家。
總量方面，降幅不斷擴大：前6月新增貨值、總價和建面百強的總額分別爲9411億元、4204億元和4995萬平方米，同比分別下降34%、40%和19%，拿地金額總量的同比降幅創下2023年以來新高，企業投資收縮的情況依然嚴重。
百強拿地銷售比持續保持在0.14低位
1-6月份百強房企投資意願同樣保持低位，且隨銷售梯隊的下降，拿地積極性也持續下降：
銷售百強房企1-6月拿地銷售比降至0.14，比上月末再減0.01。分梯隊看，銷售梯隊越前則投資相對越積極。10強房企拿地銷售比0.15，在各梯隊中最高，但各梯隊拿地銷售比都處於低位徘徊，差距不大。
集中度方面，10強房企新增貨值佔百強總貨值的53%，較上月末減少1個百分點，其次11-20強佔新增貨值的16%，前兩個梯隊已佔據近七成的新增貨值。
6月典型房企投資金額環比增101% 同比降75%
6月典型房企拿地金額止跌回升。重點監測30家房企單月投資金額288億元，環比上升101%，一方面是5月份基數較低所致，另一方面南京、合肥等核心城市在年中推地吸引規模企業積極參與。但同比依舊下跌75%，與去年同期拿地金額相距甚遠。具體來看，保利發展、中海、華潤等央國企繼續在覈心城市發力，建發則繼續保持積極態勢，單月拿地金額超80億元。
上半年僅三成百強房企拿地 七成企業拿地金額同比下跌
上半年整體來看，房企投資愈發謹慎，僅有三成百強房企拿地，主要以銷售TOP30的“老面孔”爲主，投資金額佔到百強房企拿地的82%。
此外，已拿地的百強房企中，有70%企業上半年投資額較去年同期下滑，銷售TOP10均有不同程度下降，即便是央國企在2024年投資節奏大幅放緩。其中，超過三成企業同比降幅超過50%，萬科、遠洋跌幅超過90%，保利發展、中海等同比降幅超70%。而濱江、越秀等上半年拿地金額雖然在行業靠前，但依舊同比跌44%和45%。僅建發、中國鐵建、龍湖等跌幅小於15%。由此可見，在供地節奏放緩、缺少優質地塊加持下，企業投拓意願並不高。
值得注意的是，還有30%的企業拿地金額同比上漲，其中中建壹品、聯發、國貿等央國企表現相對突出，同比漲幅較大，且拿地主要集中在一二線城市。
優質低密地塊刺激加碼 下半年企業投資力度或將回升
面對銷售端去化速度下降，各地政府相繼加強調控，在供應收縮的同時，還加強優質低密地塊刺激，使得青島、南京土拍熱度明顯上升。接下來，南京、天津、蘇州、長沙、合肥等多個城市仍會有低密宅地出讓，在這些優質地塊的刺激下，土拍市場熱度有望出現點狀回升，並修復核心板塊發展預期。
就企業而言，在市場信心逐步修復、供地質量提高之下，預計房企投資力度將較上半年有所提升，上半年拿地較少的部份規模化央國企或將積極參與其中，僧多粥少下競爭加劇。但受制於供地規模有限、企業資金壓力仍未得到實質性緩解，謹慎的投資態度短期難以轉變。