多家研究機構的最新數據顯示，6月百強房企銷售業績環比增長超三成，其中，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。中海地產單月銷售額居百強之首，創近一年來新高。1—6月累計，百強房企銷售業績同比降幅已經連續4個月收窄。
從上半年整體來看，一線城市業績貢獻率持續提升，上海銷售貢獻率最高。
業內人士認爲，三季度，隨着一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度有所回升，房企銷售將繼續改善。
單月銷售業績環比增長明顯
克而瑞研究中心的數據顯示，6月，百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%。
從企業表現來看，6月，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售額居百強之首，創近一年來新高。此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。
累計業績來看，中指研究院的數據顯示，1—6月，百強房企銷售總額爲20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分點，已經連續4個月收窄。
中指研究院的數據還顯示，上半年，五百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少1家，銷售額均值1330.8億元。第二陣營（500億—1000億元）企業4家，較去年同期減少6家，銷售額均值577.8億元。第三陣營（300億—500億元）企業6家，較去年同期減少10家，銷售額均值387.2億元。第四陣營（100億—300億元）企業爲28家，較去年同期減少17家，銷售額均值163.2億元。
中指研究院認爲，2024年三季度，隨着一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度有所回升，房企銷售將有所改善。
一線城市業績貢獻率持續提升
對於6月百強房企業績環比增長的原因，克而瑞研究中心認爲，主要是因爲房企年中衝刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環比持增、延續弱復甦走勢：重點30城6月供應、成交環比分別增7%和2%，高於一季度月均三成以上。其中，4個一線環比持增17%，韌性顯著好於二三線城市。
克而瑞研究中心指出，4月末以來，北上廣深四個一線城市“四限”政策均有不同程度鬆綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳成交環比增幅均在三成以上，6月成交量顯著好於一季度月均。以上海爲例，“5·27”新政之後樓市熱度顯著提升，第七批次新房項目中已有3個項目觸發積分制，前期項目來訪、認購穩步回升已在成交端有所體現。
從上半年整體來看，一線城市業績貢獻率持續提升。中指研究院的數據顯示，上半年，20家代表房企54%的銷售業績來源於二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻率仍爲主導。一線城市銷售業績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%，是唯一佔比增長的城市等級。從企業來看，中建三局、越秀地產、中海地產等深耕一線城市北京、上海、廣州，一線城市銷售貢獻率均在50%以上。
中指研究院的數據還顯示，上海銷售貢獻率最高，上海、杭州、西安貢獻率提升較快。上半年，20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別爲上海、杭州和廣州，銷售額貢獻率分別爲12.8%、9.7%和8%。上海銷售額貢獻率相較2023年同期持續提升，增長2個百分點，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷售額貢獻率增長1.6個百分點，增幅僅次於上海；西安銷售額貢獻率增長1.4個百分點，進入代表企業銷售額佔比前十城市行列。
7月預期延續企穩態勢
對於上半年的市場情況，克而瑞研究中心認爲，整體來看，2024年以來雖然政策面有明顯優化放寬、核心一二線城市調控政策鬆綁，但上半年企業銷售仍延續築底調整、保持低位運行，市場信心和預期修復還需時間。
展望7月，克而瑞研究中心認爲，得益於5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處於存量需求釋放週期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，後期大概率延續企穩態勢，環比6月將持平，基於去年7月爲全年低點，預期7月單月同比降幅也將大幅收窄。
中指研究院也認爲，整體來看，5月17日一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節奏整體仍依賴於居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處於築底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨着供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。
編輯/Jeffrey
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